53 подписчика

Бюджет строительства дома 210 м2. Керамический блок 2 этажа с мансардой + ландшафт.

4 минуты

57 прочтений

1 марта

Я даже себе представить не мог во сколько все это встанет, ибо ожидания сильно разошлись с реальностью. Нет, не так. СИЛЬ-НО! Все эти рекламные заявления на сайтах строительных компаний типа "дом за 8 миллионов" - это такая фигня на практике 😄 Напишу эту статью со всеми цифрами на примере своего опыта, наверняка многие просто захотят сравнить свою историю с моей и дам советы тем, кто только собирается строить дом. Все свои расходы я заносил в эксельку, где каждая вкладка была посвящена своему разделу, и есть общая вкладка, куда вытягивались все цифры и суммировались. Сначала я вел очень скрупулезно, вплоть до винтиков и кисточек, потом уже просто писал "расходники" или "материалы" 😀

Самый первый совет, вот самый первый и главный: сразу умножайте стоимость "теплого контура", который Вам предлагает застройщик в интернете на три. Получите примерный бюджет вашего мероприятия, растянутый неравномерно примерно на 3 года. Поэтому если вы не уверены, что готовы зайти в такое мероприятие, лучше пересмотрите проект дома. Еще раз хочу обратить внимание на то, что это касается самостройщиков типа меня, которые строят дом разными бригадами, а не строительными компаниями. В строительных компаниях процессы устроены несколько иначе, к тому же, например, к дому из бруса эта математика не совсем применима, т.к. у вас практически не будет внутренней отделки и совершенно иные решения по фасадам. Да, если хочется быстро, красиво и сердито, то берите дом из бруса, ну а дальше уже будут свои особенности эксплуатации, связанные с усадкой и усыханием дерева. Ладно, хватит рассуждать, поехали в цифры 😉. Для начала напишу характеристики своего дома, на примере которого будут вестись расчеты:

2 этажа площадь 210 м2 плюс теплая мансарда (вместо холодного чердака, как думал изначально), терраса 36 м2
фундамент железобетонная плита 30 см с ребрами жесткости вверх
фундамент террасы: свайно-ростверковый
стеновой материал: керамический блок 380 мм
фасад: утепление фасадным пенополистиролом ПСБ-С-16Ф, второй этаж штукатурка, первый этаж клинкерная плитка
межэтажные перекрытия: 2 монолитные плиты
кровля: вальмовая сложная, утепление минеральной ватой 200 мм, гибкая черепица
На участке 14 соток забор: три стороны штакетник, одна сторона кованый забор, фундамент ленточный с заглубленными столбами на 2 метра. Площадь мощения брусчатки под парковку, отмостку - 240 м2, площадь мощения дорожек камнем - 140 м2

Сейчас я представлю все расходы, которые у меня были по строительству дома в хронологическом порядке по этапам, а потом внизу статьи все сведу в одну удобную табличку, куда добавлю так же стоимость в долларах, чтобы потомки могли взять и пересчитать по текущему курсу 😉

На чем можно было бы сэкономить в 2021 году, верни меня обратно? Фундамент: плиту можно было бы делать 25 см, а не 30 см, в качестве фундамента под террасу можно было бы забить обычные сваи. Более грамотно распорядиться грунтом, не тратить столько денег на его утилизацию. Глобально можно было бы не делать теплую мансарду, а сделать холодный чердак по деревянному перекрытию. Экономия была бы прям ощутимой. Но это мой выбор, которым я иду 😣

На чем можно было бы сэкономить с точки зрения фасадов ? Первое и самое главное: не утеплять пенопластом или ватой! Достаточно было бы сделать более толстые стены. Да, есть риск ввиду расположения точки росы внутри стены, но не знаю, насколько это было бы страшно. Но сэкономить можно было бы прям ух. Вторая экономия - отделать весь дом штукатуркой, не тратиться на клинкерную плитку. Экономия существенная. При этом дизайн фасадов изменился не принципиально. Но это вопрос эстетики, нам с женой захотелось красоты. Ну и главное: не работать в зиму, не строить никаких тепляков и не запускать газовые пушки. Эта статья расходов была прям существенная. Надо успеть закончить все мокрые работы до холодов, либо переносить на весну.

На чем можно сэкономить на ландшафте? Однозначно существенно снизит стоимость отказ от ленточного фундамента в заборе, не делать кованый забор, брусчатку под мощение можно выбрать из цветного бетона (заводскую), не использовать при мощении галтованный камень (т.е. с округлыми краями). Грунт и песок под газон так же можно взять из дешевого сегмента. Отказаться от автополива, я его и не хотел, но жена настояла 🙂 А так же: не использовать в системах отопления лучевую (коллекторную) схему разводки, уменьшить количество групп в системе электропотребления

Теперь представлю смету в табличном виде с разбиением на этапы и с ценой в долларах на момент покупки. Фасады, баня, ландшафт -это все слишком индивидуально и следует понимать, что мои решения не из бюджетных. Про коробку дома я тоже упомянул. Инженерка будет плюс минус такая везде 🙄