Квартира 1.
Квартиры с отказниками при приватизации. По Жилищному кодексу лицо, отказавшееся от приватизации, имеет право «пожизненного» проживания в ней. Выселить таких жильцов практически невозможно, а кому нужна квартира с квартирантами?
Квартира 2.
Квартира, собственник которой на момент приобретения жилья состоял в браке, но нет ни согласия супруги на сделку, ни брачного договора, ни соглашения о разделе имущества в случае развода.
Квартира 3.
Квартира, собственники которой на момент сделки имеют долги. Это может привести к банкротству продавца, такую сделку возможно оспорить в суде. Наличие долгов также может повлечь за собой наложение запрета на регистрационные действия с недвижимостью.
Квартира 4.
Квартира, приобретенная с использованием материнского капитала. Если детям не выделили их доли, в последующем они, их представители или Прокуратура могут признать сделку недействительной.
Квартира 5.
Квартира, где один из собственников страдает психическим заболеванием, является наркоманом или алкоголиком. Сделку могут признать недействительной.
Квартира 6.
Квартира, полученная продавцом по договору ренты. Если рентополучатель еще жив, он может оспорить договор, например, указав на несоблюдение другой стороной его обязанностей по договору.
P.S.: Наличие у квартиры таких проблем не означает, что ее покупать не стоит. Если подобная квартира очень приглянулась, снизьте риски, изучите документы. А лучше, закажите проверку у юриста.