Дележка рынка новостроек продолжается. Что нового?
В медиа пространстве за последние пару месяцев развернулась не шуточная шумиха вокруг финансовой дележки на рынке новостроек. Кому-то эта тема даже успела порядком надоесть.
Жизнь идет своим чередом, а пирог как делили так и делят дальше.
Что произошло в закулисье доподлинно не известно. То ли игроки рынка новостроек пришли к компромиссу, то ли подействовало вмешательство ФАС, а может свою роль сыграл общественный резонанс, но во вторая половина февраля принесла нам несколько новостей, о которых я поведаю далее.
Полагаю, скоро мы услышим подобную информацию и от прочих банков. Но уже пошла инфа от Сбер, что вся эта шумиха на пустом месте. И нечего пыль поднимать, когда продукт только тестируется.
Ага, знаем мы как это делается. Если бы застройщики проглотили выставленные комиссии в размере от 8 до 11,5 % и покорно начали отстегивать по каждому выданному кредиту, банковский сектор сделал бы вид, что так и должно быть.
Но, в свете всех событий, Сбер быстренько все переиграл и вроде как уменьшил свои аппетиты. Обозначив, что достаточно будет застройщикам откатить от 3,9 до 4.6% от сумы выданной льготной ипотеки.
Посмотрим на реакцию застройщиков, но что-то мне подсказывает, что на эту «дань» они согласятся. Работать же надо, объемы строительства огромные, да и многие застройщики не до конца еще реализовали объекты, сданные в 2023 году.
И это еще не все. Видя темпы, с которыми рынок новостроек скатывается вниз, руководство Сбера вроде бы пообещало не брать комиссию с застройщиков, если они будут пользоваться комплексными продуктами банка.
Предполагается, что «новый» комплексный продукт, поможет «овец сохранить и волки будут сыты». Сложно сказать, кто первый предложил данную идею, застройщики или представители банковского сектора. Но, как мы понимаем, в конечном итоге, даже эти 3,9-4,6% скажутся на конечной цене объектов строительства.
По слухам, суть комплексного продукта в том, что доходы от остатков на эскроу-счетах должны направляться на компенсацию процентов по ипотеке. В какие деньги такая задумка встанет для застройщиков пока что не известно. Ведь это комплексный продукт, а значит в него должно входить что-то еще. Посмотрим, как это скажется на ценах новостроек.
Вот еще слух витает.
Полагаю, скоро мы узнаем, действительно ли решили урегулировать одну из проблем рынка новостроек: завышение цен застройщиками.
Вот тут обидно за тех, кто купил квартиры на этапе строительства ранее, по завышенной цене.
Было это так (далее пример для наглядности). Приходит покупатель квартиры к застройщику и ему озвучивают примерно следующее:
- если покупаете квартиру за наличные, с 100% оплатой, то стоить квартира будет 6 000 000 руб.;
- если покупаете по льготной ипотеке со стандартной ставкой, то цена составит 6 300 000 руб., за ту же квартиру;
- если хотите пройти по ставке ниже, скажем 3% годовых, то цена этой же квартиры будет уже 6 800 000 руб.;
- если ходите ставку еще ниже, сажем 2% годовых, то стоимость того же объекта становится 7 300 000 руб.;
- а если хотите вообще по минимуму, со ставкой 1% годовых эта же квартира обойдется в 7 850 000 руб..
Полагаю, суть Вы уловили.
Теперь же, поговаривают, что застройщикам запретят завышать стоимость квартир при использовании покупателями льготных условий по ипотеке.
Кто бы не выдвинул предложение по урегулированию данного вопроса, его стоит поддержать. Другой вопрос в том, хватит ли сил на реализацию и претворение в жизнь этого ограничения. Конечно и игра с ставками по ипотеке прекратится.
В любом случае, на данный момент ясно одно, льготная ипотека в глухой отключке.
Уже сейчас большинство банков не принимают заявки на кредит по программам: Семейная ипотека, IT и Льготная ипотека. Часть банков рассматривают заявки при использовании дополнительных опций.
Вот данные, которые гуляют по различным площадкам: кредитный лимит гос. Ипотеки.
Застройщики тоже изобретают новые схемы, как минимизировать свои издержки за счет других участников рынка. Это я расскажу в следующей статье.
Ставьте лайк и подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить интересное!