С 2024 года начал действовать новый порядок выкупа земель. Теперь цена зависит от кадастровой стоимости, но чиновники уверяют, что по карманам жителей это не ударит.
Ставка в 100% и недовольство Минниханова
В Татарстане с 1 января изменился порядок расчета стоимости выкупа участков для собственников строений на них. Теперь цена выкупа равна 25 % от кадастровой стоимости земли в городах и 12,5% - в районах. Раньше цена равнялась 17-кратному размеру земельного налога в городе и 10-кратному - на селе. А до этого сумма выкупа составляла 100 % от кадастровой цены! Впрочем, долго такое положение не продержалось. В 2022 году тогда еще президент Татарстана Рустам Минниханов устроил публичную выволочку министру экономики республики Мидхату Шагиахметову.
-Зачем вы подняли это? Зачем нужно было это делать? Зачем вы там, где не чешется, придумываете? — возмущался глава республики. После такой реакции в постановление Кабинета Министров быстро внесли изменения и размер выкупной цены рассчитывался от размера земельного налога. А с 2024 года - в зависимости от кадастровой цены.
У президента Гильдии риэлторов Татарстана Андрея Савельева изменение порядка расчета стоимости выкупа земельных участков беспокойства не вызывает. Новые ставки в целом справедливы, особенно, в сравнении с временами, когда тариф равнялся кадастровой цене за землю, считает эксперт.
- Зачастую бывает, что человек пользуется землей аж с советских времен. Поэтому когда цена выкупа равнялась кадастровой стоимости, получалось, что человек платит как за чужой участок, будто никакого отношения к нему не имел. Когда это правило ввели, земля «повисла в воздухе», никто не выкупал участки! А сейчас сделки идут. В основном это касается коммерческих объектов, полученных еще в 90-е, «нулевые». Вроде как небольшое увеличение цены выкупа есть, но это еще по-божески, - говорит риэлтор.
Также специалист отметил, что так как выкупная цена зависит от кадастровой стоимости участка, то в случае несогласия с ней собственник может оспорить ее в суде.
От перемены мест слагаемых сумма не меняется
В Минземущества Татарстана корреспонденту «Вечерней Казани» пояснили, что речь идет только об изменении порядка расчета выкупной цены. А фактически стоимость покупки земли останется прежней.
- Сейчас практически все земельные выплаты определяются в зависимости от кадастровой стоимости участка, поэтому и цену выкупа земли для выкупа было решено считать от этой стоимости, - рассказывает начальник правового управления министерства земельных и имущественных отношений Татарстана Зульфат Галяутдинов. - И федеральный законодатель для своих земель тоже пытается пойти по этому пути. Кадастровую стоимость участка узнать легко, поэтому от этой суммы решено и стоимость участка определять. Цена такой же осталась, для людей практически ничего не изменилось. Каждый муниципалитет сам устанавливает ставку земельного налога, соответственно и выкупная цена раньше могла различаться, а по новым правилам ставка будет единой по всей республике. Собственникам строений на участке не «обрубили» возможность приобретения земли, а дали возможность все сделать легально.
Также в республике начали применяться новые значения кадастровой стоимости, согласно оценке, которую проводили в 2022 и 2023 годах. Впрочем, тот факт, что цену выкупа государственной земли стали считать по-другому не связано с новыми значениями кадастровой стоимости, ведь ценник на участок зависел от нее и раньше, отмечает чиновник.
Автор материала: Рамиль Акберов