Как строителю получить оплату за выполненные работы по договору подряда?

Часто строителя интересуют всего несколько вопросов: когда получит оплату, будет ли аванс и включен ли НДС в стоимость работ. Однако, иногда работнику приходится ждать свою оплату очень долго, даже месяцами и годами. Такое может происходить по разным причинам, однако согласно статье 711 Гражданского кодекса, работы оплачиваются при выполнении следующих условий: работы выполнены, сроки соблюдены, работы сданы заказчику и приняты им.

К сожалению, не все строители обращают внимание на эти факторы, особенно на своих первых шагах в мире строительства, среди нечестных заказчиков, стремящихся получить работы по самой низкой цене. Чаще таким подрядчиками являются генеральные подрядчики, которые должны придерживаться установленных правил перед субподрядчиками. Вместо этого, многие строители просто выполняют работу и ждут оплаты. Некоторые более отзывчивые подготавливают акты выполненных работ и передают их заказчику лично. Заказчик, в свою очередь, обещает подписать акт завтра, послезавтра, а то и в следующем столетии. Не спеша никуда, строители терпеливо ждут своей оплаты.

Однако, есть правильный способ действовать в таких случаях. Сначала, необходимо подготовить акт выполненных работ, в котором указать подробное описание проделанной работы, указать сроки сдачи работ и дату, когда заказчик должен подписать акт. Затем, акт должен быть подписан лично заказчиком. Если заказчик юрлицо, то акт может подписать только руководитель или его представитель по доверенности, заверив подпись печатью компании. Если представитель является работником заказчика, то он должен предоставить доверенность, подтверждающую его полномочия принимать работы. Оптимально, чтобы акт подписывал сам руководитель, чтобы не возникло проблем с неправильной или отсутствующей доверенностью. Мы же не хотим усложнять себе жизнь, верно?

Если заказчик не хочет подписывать акт сразу, то можно попросить его расписаться в акте о получении документа, но без подписи приемки. Если заказчик отказывается подписывать что-либо, можно отправить ему письмо с двумя подписанными подрядчиком экземплярами акта выполненных работ. Если заказчик не получает письмо, это становится его проблемой. Согласно закону, он считается получившим акт, даже если его почтовый отделение не доставило. Единственное условие - акт должен быть отправлен заказчику в соответствии с его регистрацией в ЕГРЮЛ (ваш бухгалтер может разобраться в этом вопросе).

Если на акт выполненных работ не последует реакции со стороны заказчика, можно направить ему претензию. Даже если вы не собираетесь вести с ним судебное разбирательство, это поможет вам. Если не предпринять этого вовремя, и в суде возникнет вопрос о дате выполнения работ, то суд может задать вопрос, почему работы выполнены, но подрядчик не предпринимает никаких действий для получения оплаты. В итоге, подрядчик не является благотворительной организацией, верно?

Соблюдая эти простые правила, добросовестный подрядчик сможет защитить свои права на получение оплаты за проделанную работу.