Арбитражный суд Пермского края отказался признать обоснованной претензию «Строительно-монтажного управления № 3 «Сатурн-Р» к Министерству по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края. Застройщик пытался доказать, что отказ ведомства внести изменения в разрешение на строительство многоквартирного жилого дома по ул. Токарной, 15и незаконен.
Согласно определению суда, девелопер настаивал на том, что отказ неправомерен и нарушает его права. Устранить последнее представители СМУ № 3 «Сатурн-Р» потребовали путем продления разрешительного документа. При этом основным аргументом компании в споре стал тот факт, что вести строительство организация не могла, так как в рамках другого разбирательства Минимущества добилось наложения обеспечительных мер (запрет вести какие-либо строительные работы) на ряд участков организации, в том числе и на тот, который стал спорным уже в новом судебном процессе.
В определении суда содержится информация о том, что спорное разрешение выдано 21 апреля 2022 года. Срок его действия подошел к концу 9 октября 2023 года. Обеспечительные меры в виде запрета на строительство действовали с 3 марта по 28 июля 2023 года. Основываясь на перечисленных данных, суд критически отнесся к доводу застройщика о том, что возможности возводить объект у него не было.
Министерство с доводами компании не согласилось и указало на то, что девелопер в принципе не вел никаких работ на участке даже в тот период, когда этому не мешали обеспечительные меры. Более того, согласно данным региональной Инспекции государственного строительного надзора, компания не направляла извещения о начале строительства на участке. То есть отказ в продлении не мог помешать возведению дома по той причине, что оно не велось.
Представители Минимущества подчеркнули, что компания преобразовала ряд участков, на которых намерена вести строительство, но правоустанавливающие документы на перераспределенные земли вместе с заявлением о продлении разрешения не представила. В спорном проекте пожарный проезд и несколько мероприятий по благоустройству запланированы именно на них, несмотря на то, что они относятся к дому по ул. Токарной, 15и.
Представители СМУ № 3 «Сатурн-Р» приводили доводы о том, что при подаче заявления о продлении срока действия разрешения направляли в министерство информационное письмо о преобразовании участков и прилагали выписки из ЕГРН, и эта информация не являлась основанием для рассмотрения прошения компании. Но суд счел их несостоятельными.
В итоге суд пришел к выводу, что решение министерства полностью законно. Следовательно, оно не нарушает права СМУ № 3 «Сатурн-Р» и не возлагает на него обязанностей, не предусмотренных законом. Обжаловать решение компания может до 15 марта 2024 года.
Застройка участков по ул. Токарной (территория автодрома «Чапаевский») уже становилась предметом судебных разбирательств. Год назад Минимущества подало иск к компании «Строительная экспертиза» с требованием признать недействительным положительные заключения негосударственной экспертизы относительно проектов застройки девелопера. Однако суд отказал ведомству в удовлетворении этих требований. Сейчас судебный процесс по этому делу все еще активен, но уже в апелляционной инстанции.
«Сатурн-Р» получил разрешение на строительство трех домов в Орджоникидзевском районе Перми
Изображение в новости: публичная кадастровая карта Росреестра.