Как принять квартиру от застройщика. Инструкция

Что проверять:
⠀
- Документы
⠀
Кроме акта приема-передачи, акта о вводе дома в эксплуатацию нужно получить и проверить кадастровый и технический паспорт, экспликацию, паспорта и гарантии на счетчики, окна и двери.
⠀
- Входная дверь
⠀
Проверяем на предмет повреждений, легко ли закрывается дверь. Работают ли замки, ручка. Работает ли дверной звонок.
⠀
- Отделка, стены и полы
⠀
Проверьте, как уложено напольное покрытие.
⠀
Если квартира шла с ремонтом. Ровно ли оклеены обои, целы ли двери. Как работают замки и ручки. Проверьте состояние сантехники и смесителей. Не должно быть подтёков.
⠀
- Окна
⠀
Кстати, самая распространенная проблема — царапины на стеклопакетах и рамах. Внимательно осмотрите окна. Все механизмы должны работать без заеданий.
⠀
- Электрика
⠀
Без специальных приборов много проверить не получится. Но хотя бы попросите включить электричество в общем щите, а сами в это время нажмите кнопку «Тест» на корпусе временного щитка. Если «автомат» выключится — напряжение есть. Также возьмите с собой зарядку от телефона и проверьте розетки.
⠀
- Водоснабжение и канализация
⠀
Если без отделки, удостоверитесь в целостности стояков канализации. Если квартира с ремонтом, то проверьте есть ли вода. Запишите показания счетчиков, сверьте серийный номер с указанным в паспорте.

Если вы обнаружили недостатки,

есть два варианта:

1. Не подписывать акт. В этом случае ключи вам не дадут. Но этот вариант гарантирует, что дефекты исправят быстро.
⠀
2. Подписать акт с условием устранения дефектов. Обязательно указать сроки, когда всё должны исправить. Ключи отдадут, но с исправлением дефектов торопить застройщика придется самостоятельно.

⠀
Подписание акт приема-передачи

Застройщик может включить в акт фразу о том, что вы не имеете претензий по срокам передачи, такой пункт могут вписать, если есть просрочка.
⠀
Если планируете получить неустойку — требуйте удалить из акта это предложение, и только после этого подписывайте.
⠀
Кстати, я всегда стараюсь присутствовать на приемке квартир с моими клиентами.

Вернуться в МОЙ БОТ