Аббревиатура ИЖС — индивидуальное жилищное строительство — часто используется в связке с земельными участками, домами и ипотекой на них.
У каждого земельного участка есть вид разрешенного использования (ВРИ). Как понятно из названия, он определяет, что именно можно возводить на земле и как ее использовать. Вид указывают в свидетельстве о праве собственности или в выписке из Единого госреестра прав на недвижимость (ЕГРН).
Построить на таком участке разрешается отдельно стоящий дом, предназначенный только для одной семьи. Вот основные характеристики жилья:
не больше трех этажей;
не выше 20 метров;
есть комнаты и вспомогательные помещения.
В доме, построенном на участке ИЖС, можно зарегистрироваться, обустроить сад или огород. Участок может находиться в населенном пункте, а также на территории садового товарищества или дачного партнерства.
Обзавестись собственным домом можно с помощью некоторых программ льготной ипотеки. Они позволяют:
* купить строящийся дом у застройщика по договору долевого строительства;
* купить готовый дом у застройщика по договору купли-продажи;
* построить дом самостоятельно или по договору подряда;
* купить земельный участок для дальнейшего строительства дома.
Покупатель должен быть уверен, что приобретает участок, предназначенный именно для ИЖС.
Доверять только словам не стоит, если продавец обманет, с проблемами столкнется новый владелец.
Стоит внимательно изучить генеральный план территории, на которой находится участок.
Иногда владельцы участка в СНТ хотят изменить вид разрешенного использования с садоводства на ИЖС. Причины могут быть разные.
Если подводить итог , то можно четко сформулировать мысль: хотите чтобы всё прошло отлично , обращайтесь к специалисту.
