КАК ГРАЖДАНСКИЕ СУПРУГИ БЕЗ ИМУЩЕСТВА ОСТАЮТСЯ

Уж сколько раз твердили миру – любовь любовью, а табачок врозь – что пора бы уже и научиться соблюдать свои интересы при покупке дорогой недвижимости. И недорогой тоже. Но – нет! Вера в любовь неземную и нежелание «обижать» любимого человека недоверием неистребима.

Сегодня ко мне на консультацию пришел мужчина, от которого после 8 лет совместной жизни ушла «гражданская жена». Беру в кавычки, потому что действующее российское законодательство понятий «гражданский брак», «гражданская жена», «гражданский муж» не содержит.
Браком в России признается исключительно ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫЙ союз мужчины и женщины. И только такой союз порождает правовые последствия – в том числе и при определении долей в имуществе.
Я не раз говорила об этом, в частности – на своем сайте.

Впрочем, я немного отвлеклась, а точнее – забежала вперед.

Итак, от мужчины ушла его возлюбленная, с которой вместе они купили двухкомнатную квартиру. Купили в ипотеку и оформили… правильно, не ЕЁ имя. Деньги на половину первоначального взноса – 500 тысяч рублей – дали его родители. Надо ли говорить, что никакими документами эту передачу не оформили? Пополам платили и ежемесячные кредитные платежи: он со своего банковского счета (ну, хоть здесь финансовый след есть, и на том спасибо!) переводил 35 тысяч на ее счет, с которого погашалась ипотека.

И если с потерей любимой мужчина смирился, терять еще и квадратные метры у него нет никакого желания. Поэтому он намерен через суд признать за собой право собственности на долю в этой квартире.

Я, конечно, понять его желание могу. А вот добиться решения в его пользу – нет.

Если недвижимость приобретена не в зарегистрированном браке и оформлена на одного из сожителей, у второго права собственности на нее не возникает. Ни единого метра не положено тому, кто не указан в числе собственников недвижимости. Даже если он оплачивал половину стоимости этой недвижимости. Да хоть полностью!

Почему так называемым гражданским супругам не составить соглашение и не определить, что квартира является их общим имуществом? Или хотя бы доли не распределить? Почему?!

Я в принципе не задаю риторических вопросов на своих консультациях – а тем более в подобной ситуации: ответ известен наперед. И что тут комментировать? Говорить, что товарищ был… не прав? Так он и сам это уже понял.

А по существу вопроса пришлось разочаровать и подсказать единственно возможный вариант судебного иска.

И этот иск – не о признании права собственности. Нет, подать-то такой иск мужчина, конечно, может. И суд его примет, и будет рассматривать по существу. Но это тот редкий случай, когда решение суда можно предсказать с вероятностью в 100%: право собственности за мужчиной в этой ситуации признано не будет.

Максимум, на что он может рассчитывать – вернуть свои деньги как неосновательное обогащение, полученное его бывшей… ну, пусть будет женой. И небольшие проценты за пользование этими деньгами. И этот вариант – вполне жизнеспособен: есть доказательства того, что деньги поступали на ее счет, откуда затем шли в погашение кредита.

Что же касается полумиллиона, переданного отцом на первоначальный взнос, шанс вернуть эти деньги будет только в одном случае: если женщина сама признает на суде, что брала их. И то, требовать возврата этой суммы может только отец – то есть тот, кто деньги передавал.

Всё! Никаких иных вариантов в данной ситуации не существует: помните, в начале я говорила, что правовые последствия дает только штамп в паспорте?

Ушел думать. Наверняка обратится к другом юристу, чтобы опровергнуть (а по факту – подтвердить) мою позицию.