Перепланировка - отличный инструмент увеличить стоимость объекта под флиппинг и не нужно ее бояться. Но как распознать потенциальную планировку?
Сейчас разберемся 🙌
Главное, что вы должны запомнить:
Чем больше народа сможет проживать на площади квартиры, тем выше ее цена.
*** Сегмент бизнес и премиум класса не берем в расчет — там свои законы.
Поэтому наша задача - найти однушку, в которой можно увеличить количество комнат 💁
Ведь из однокомнатной квартиры, которую купит или снимет один человек или молодая семья, можно сделать евро-двухкомнатную и она уже вполне подойдет семье с ребенком, ваш круг покупателей расширяется и ценность квартиры увеличится.
В какой квартире легче всего сделать перепланировку по закону? Ведь мы же знаем, что для продажи все документы должны быть «чистые».
Держите 4 потенциальных варианта:
1️. Квартиры над коммерческим или нежилым фондом
Простор для самых смелых идей.
Это и не 1й этаж, и здесь также можно перенести кухню в любую жилую зону (исключение — нельзя переносить под санузел верхних соседей, и если в квартире газ).
А на месте кухни можно сделать кабинет - еще одно изолированное помещение, а это потенциально спальня для родителей или детей.
2. Угловые квартиры, если в комнате 2 и более окон.
Окно = комната, если позволяет исходный метраж и расположение окон. (Иногда окна делают вприлипку друг к другу и стену между ними не поставишь)
3️. Квартиры с большим коридором, прихожей, гардеробной.
При обычном раскладе любой инвестор подумает: «Зачем переплачивать за такой бесполезный коридор? »
А продвинутый воскликнет: «О, то что надо!» .
И в самом деле, когда есть большой коридор, то в него можно переместить кухню (только без газа) и к квартире добавляется еще одно изолированное помещение.
❗️Тут важно не навредить и не нарушить правила, иначе теряется законность всей квартиры. Слышали истории, когда годами не могут продать неузаконенный планировки даже с дисконтом? Нет? Могу рассказать сотню.
4️. 1й этаж тоже не отменяется, хотя тут объект должен дать уникальным
Например, с отдельным входом или садом, высокие потолки на 2 уровня или под коммерцию.
Но и если взять такую квартиру сильно дешевле, то с перепланировкой можно превратить ее в завидный фонд.
👉 Заказать проект перепланировки: https://planirovkaplus.ru/
А также пишите в комментариях — нужно ли еще рассказывать о флиппинге? 👇