В зависимости от темпов роста населения и объемов строительства все субъекты РФ планируют разделить на пять «ипотечных кластеров». Регионы могут отнести к «динамичным», «с нехваткой спроса», «с нехваткой предложения», «стагнирующим» и «депрессивным». Инициатива прорабатывается в федеральном кабмине. Об этом со ссылкой на пресс-службу губернатора Санкт-Петербурга пишут «Известия».
По информации источника, такая концепция впервые появилась в Стратегии развития строительной отрасли от 31 октября 2022 года. К первому кластеру отнесут регионы, где объемы ввода нового жилья большие, а темпы роста населения — высокие. В таких субъектах спрос не покрывается предложением, и доступность недвижимости низкая.
Во второй кластер включат субъекты, где предложение по недвижимости избыточно, при этом наблюдается отток населения и снижение доходов. К третьему — области с низкими объемами ввода жилья, не покрывающими спрос.
Из Стратегии следует, что в четвертом кластере будут находиться регионы с невысокими объемами жилого строительства, но без перекосов спроса и предложения. А в пятой группе — с наиболее низкими показателями ввода «квадратов» и активным снижением численности населения.
О том, что кабмин предложит перейти на кластерный подход к госпрограммам после окончания действия льготной ипотеки,вице-премьер Марат Хуснуллин сообщил еще в сентябре 2023 года. В декабре того же года чиновник добавил, что ее могут продлить в отдельных регионах со слабым спросом на жилье.
Уже к весне следующего года мы внесем эти предложения, — цитирует издание вице-премьера.
Стоит отметить, что некоторые профессионалы рынка одобряют такое разделение регионов. Например, управляющий по анализу банковского и финансового рынков ПСБ Дмитрий Грицкевич считает, что продление льготной ипотеки разумно в кластерах «с нехваткой спроса», «стагнирующих» и «депрессивных». В них программа простимулирует спрос на недвижимость, увеличит темпы строительства и обновления жилого фонда. Это поддержит в конечном итоге местную экономику.
А вот Минфин, напротив, не участвует в проработке инициативы. Как уточнил «Известиям» близкий к ведомству источник, такой подход трудно реализуем. Создать четкие критерии, на основе которых субъекты можно разделить на кластеры, очень сложно.
Чтобы выяснить, к какому кластеру могут отнести Нижегородскую область, редакция GIPERNN.RU направила запрос в региональное правительство.
Напомним, продажи квартир в нижегородских новостройках за месяц снизились в 2,5 раза. В январе 2024 года в регионе зарегистрировали 581 договор долевого участия (ДДУ), а в декабре 2023-го — 1449 договоров. В числе факторов, приведших к этому, — увеличение первоначального взноса по льготным программам до 30% и рост рыночных ставок до 17–18%.