Последствия отмены доверенности при договоре дарения недвижимости

Определение ВС РФ от 14.11.2023 № 49-КГ23-15-К6

1. В силу п. 2 ст. 189 ГК РФ с момента публикации сведений об отмене нотариальной доверенности в реестре нотариальных действий все лица считаются извещенными об отмене доверенности. Указанным положением закона вводится презумпция уведомления об отмене доверенности всех заинтересованных лиц на следующий день после размещения сведений в реестре нотариальных действий, ведение которого осуществляется в электронной форме. С учетом этого, если публикация об отзыве доверенности, которую ранее даритель выдал представителю для заключения договора дарения с указанным в доверенности одаряемым, была совершена до заключения договора, то одаряемый должен считаться извещенным на момент заключения договора дарения об отмене доверенности. То обстоятельство, что доверенность выдана на совершение сделки с конкретным контрагентом, не отменяет возможность срабатывания фикции извещения об отзыве доверенности путем публикации в реестре нотариальных действий.

2. Если публикация об отзыве доверенности была сделана после заключения договора дарения, но далее из-за приостановления государственной регистрации по причине пороков, обнаруженных в представленном на регистрацию договоре дарения, экс-представитель дарителя перезаключил с одаряемым новый договор дарения, представив его вместо исходного договора в регистрирующий орган, то этот новый договор не может считаться заключенным от имени дарителя при условии, что к моменту заключения нового договора публикация об отзыве доверенности уже была сделана. Обнаруживать злоупотребление правом в поведении дарителя, который отозвал доверенность после заключения исходного договора дарения, нет оснований.

3. Регистратор при осуществлении регистрации перехода права собственности на недвижимость должен проверять, не отозвана ли соответствующая представленная нотариальная доверенность на заключение договора. Если на момент первоначальной проверки правомерности отчуждения публикация об отзыве доверенности не была обнаружена, но далее после приостановления регистрации и представления сторонами нового договора дарения в качестве основания для проведения регистрации регистрационная процедура возобновляется, то регистратор должен повторно проверять, не отозвана ли доверенность к моменту заключения нового договора дарения.