Каким образом можно получить жилье через военную ипотеку?
Программа военной ипотеки позволяет военнослужащим-участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения (НИС) приобрести жилье с использованием целевого жилищного займа (ЦЖЗ). Для заключения договора ЦЖЗ обычно требуется не менее трех лет участия в НИС, но участникам, принимавшим участие в боевых действиях, предоставляется право на заключение ЦЖЗ с момента включения их в реестр участников НИС. Средства предоставляются из федерального бюджета по льготным условиям. Возможно также использование ипотечного банковского кредита. Для начала процесса приобретения жилья по ЦЖЗ, следует выполнить определенные шаги. (N 117-ФЗ)
Этап 1. Подать рапорт командиру воинской части.
Следует написать рапорт командиру воинской части с приложением копии паспорта. Данная информация будет направлена в подразделение жилищного обеспечения, далее соответствующие документы пересылаются в ФГКУ "Росвоенипотека".
Этап 2. Получить свидетельство о праве на получение ЦЖЗ.
После обработки документов ФГКУ "Росвоенипотека" оформляет свидетельство, которое действительно в течение девяти месяцев. Для получения информации о статусе свидетельства можно использовать специальный модуль на сайте Росвоенипотеки.
Этап 3. Получить одобрение банка для ипотечного кредита, если планируется приобретение жилья в кредит.
Необходимо выбрать банк, работающий по программе "Военная ипотека" в регионе приобретения жилья и предоставить необходимые документы для получения одобрения кредита. Уточните требования банка по приобретаемому жилью заранее.
Поскольку требования банков могут различаться, уточните список необходимых документов заранее.
Размер ежемесячного платежа по кредиту составляет 1/12 от установленной суммы накопительного взноса, и его можно увеличить не более чем на 25% собственными средствами. Откройте счет в банке на свое имя для операций с ЦЖЗ.
Чтобы заключить договор ЦЖЗ и получить денежные средства, предоставьте Росвоенипотеке необходимые документы:
1. вы должны предоставить подписанный вами договор ЦЖЗ, выполненный по стандартной форме, в трех экземплярах:
2. также необходимо предоставить копию вашего паспорта.
При покупке жилого дома с земельным участком на вторичном рынке с использованием ипотечного кредита потребуются следующие документы:
- заверенная банком копия кредитного договора с графиком погашения ипотечного кредита и ежемесячными платежами;
- заверенная банком копия договора банковского счета, открытого для операций средствами ЦЖЗ;
- отчет об оценке рыночной стоимости приобретаемого жилья. Если же покупка происходит без использования ипотечного кредита, дополнительно потребуются следующие документы:
- отчет об оценке рыночной стоимости квартиры или жилого дома с участком;
- предварительный договор купли-продажи с условием оплаты через Росвоенипотеку после регистрации прав собственности;
- копия паспорта продавца и другие необходимые документы. При приобретении жилья по ДУДС без использования ипотечного кредита, важно предоставить следующие документы:
- ДУДС;
- копия разрешения на строительство;
- договор залогового счета и договор залога прав по этому счету.
При покупке жилья через ДУДС с использованием ипотечного кредита, необходимо предоставить Росвоенипотеке дополнительные документы, такие как копия кредитного договора с графиком погашения ипотечного кредита и копия договора банковского счета с условиями возврата средств уполномоченному органу ЦЖЗ без вашего согласия.
После подачи всех необходимых документов, Росвоенипотека будет рассматривать их в течение 10 рабочих дней. В случае одобрения, Росвоенипотека подпишет договор ЦЖЗ и вернет вам два экземпляра.
Если средства ЦЖЗ будут использоваться для первоначального взноса или оплаты части стоимости жилья, Росвоенипотека перечислит их на ваш банковский счет после подписания договора ЦЖЗ.
В любом случае после подписания договора ЦЖЗ или перечисления средств на ваш счет, вам необходимо в течение трех месяцев (или шести месяцев при покупке по ДУДС) заключить договор купли-продажи и зарегистрировать права собственности и ипотеку или заключить и зарегистрировать ДУДС и залог прав требования.
Этап 4. После успешной регистрации прав собственности на жилое помещение и оформления ипотеки в банке необходимо представить соответствующие документы как в банк, так и в Росвоенипотеку. В банке вам потребуется предоставить ДУДС и другие документы, подтверждающие регистрацию права собственности и ипотеки, чтобы получить выделенные средства на приобретение жилья. В Росвоенипотеке требуется предоставить договор купли-продажи, выписку из ЕГРН, документы об эскроу счете, копию договора залога, а также документы подтверждающие получение ипотечного кредита. После предоставления всех необходимых документов Росвоенипотека перечислит средства на указанные счета в течение 10 рабочих дней для дальнейшего использования в соответствии с условиями договоров.
Если у Вас остались вопросы, можете задать их в комментариях