Что лучше: продавать квартиру самому или нанять риелтора? Как не нарваться на мошенников? Что нужно проверить, как оформить договор с риелтором? И второй вопрос – нужно ли как‑то оформлять задаток при покупке квартиры? Если сделка срывается – надо ли возвращать задаток? На эти вопросы ответила юрист.
– Риелтор – это агент, его услуги не обязательны, а это значит, что продажа недвижимости может быть оформлена продавцом самостоятельно, – объясняет ведущий юрисконсульт Госюрбюро Волгоградской области Алия Сарбасова.
Вместе с тем очень часто при продаже квартиры владелец испытывает какие‑либо затруднения с подготовкой необходимых документов, поиском покупателей или с оформлением государственной регистрации перехода права собственности.
В этом случае лучше воспользоваться услугами риелтора или агентства недвижимости. По словам специалиста, это сэкономит ваше время, минимизирует возможные риски, обеспечит комфорт при поиске квартиры и оформлении документов, а также поможет получить скидки и снизить стоимость сделки в целом.
Нужно сказать, что в российском законодательстве до сих пор нет специального закона, регулирующего деятельность риелторов. Поэтому действуют правила, определенные законом «О защите прав потребителей» и Гражданским кодексом РФ*.
При заключении договора с риелтором важно правильно согласовать условие о предмете договора, поскольку оно является существенным– без него договор считается незаключенным**. Иными словами, чтобы согласовать предмет договора об оказании риелторских услуг, необходимо конкретно указать, что должен будет сделать риелтор.
Как правило, риелтор принимает на себя обязательства подобрать недвижимость или найти покупателя или арендатора. В последнем случае нужно указать в договоре характеристики объекта (кадастровый номер, площадь и пр.), а также желаемый размер аренды или цену продажи.
Также следует подробно изложить критерии, которым должен соответствовать объект, если речь идет о приобретении: его стоимость или размер аренды, площадь, территориальное расположение, наличие коммуникаций, другие важные для вас условия.
Кроме того, риелтор может принять на себя обязательство проверить чистоту сделки, оформить передачу задатка, собрать пакет документов и сдать их на регистрацию в Росреестр.
Также соглашение должно содержать: сроки исполнения работ и порядок их сдачи; условия оплаты работы – размер ставки или комиссионных, способ и время оплаты; ответственность риелтора за проведенную сделку; сроки действия; условия расторжения соглашения.
Задаток – это денежная сумма, которую одна сторона передает другой в счет платы по договору. Она доказывает факт заключения договора, обеспечивая его исполнение.
Задаток оформляется письменным соглашением. Это можно сделать как путем составления отдельного документа, так и включив соответствующие положения непосредственно в текст договора купли-продажи.
В случае неисполнения договора по вине получателя задатка он возвращается в двойном размере, а если по вине плательщика – деньги останутся у получателя.
Где это написано?
*общие положения о договоре возмездного оказания услуг установлены главой 39 Гражданского кодекса РФ
**статья 432 Гражданского кодекса РФ
Юлия Казанджан. © Фото: ИД «Волгоградская правда» / архив.