Правительство РФ намерено поделить российские регионы на ипотечные кластеры: динамичные, с нехваткой спроса, с нехваткой предложения, стагнирующие и депрессивные, пишут «Известия».
К динамичному кластеру отнесут регионы с высокими темпами роста населения и большими объемами ввода жилья, где спрос не покрывается предложением и низкая доступность недвижимости.
Ко второму кластеру отнесут регионы с высоким объемом предложения при оттоке населения и снижении доходов. В третий кластер войдут регионы с небольшим объемом ввода жилья, который не может покрыть спрос населения.
К стагнирующим отнесут регионы с невысоким объемом ввода, но без перекоса по уровню спроса и предложения. В депрессивном кластере окажутся регионы с низким объемом ввода и оттоком населения.
О переходе к кластерному подходу к ипотечным госпрограммах ранее говорил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. Он обещал внести соответствующие предложения весной 2024 года, чтобы перейти к их реализации после окончания действия льготной ипотеки 1 июля 2024 года.
По мнению аналитика Банки.ру Инны Солдатенковой, разделение на кластеры отвечает цели повышения доступности жилья — ипотечные кредиты будут субсидироваться в тех регионах, где заемщики не могут купить жилье с помощью рыночных программ.
Для реализации проекта потребуется создать систему контроля перераспределения госсредств, чтобы не допустить возникновения в одних регионах инвестиционного спроса, в то время как в других регионах люди будут стоять в очереди на получение льготных кредитов, отмечает аналитик.
«В целом же мы давно подчеркиваем необходимость перехода на адресный механизм работы с госпрограммами, поэтому разделяем предложение правительства о кластерном подходе», — заключила Инна Солдатенкова.