В статье расскажем:
- С кем заключают договор о строительном подряде;
- Какие нужны документы для строительного подряда;
- Как составить договор строительного подряда;
- Как происходит расторжение договора строительного подряда.
Договор строительного подряда представляет собой соглашение, по которому подрядчик обязуется выполнить строительно-монтажные работы на объекте заказчика в соответствии с проектно-технической документацией, а заказчик обязуется принять и оплатить выполненную работу.
В случае отсутствия явного указания в договоре или соответствующем нормативно-правовом акте о том, что все работы должны быть выполнены лично подрядчиком, последний имеет право привлечь субподрядчиков.
Форма договора строительного подряда обязательно письменная. Обычно договор на ремонтно-строительные или другие виды работ оформляется в виде единого документа, что соответствует требованиям документооборота. Каждая сторона сохраняет свой экземпляр договора, подписанный обеими сторонами.
С кем заключают договор о строительном подряде
Заключение Договора осуществляется в письменной форме в соответствии со статьями 160 и 161 ГК РФ. Отсутствие письменной формы исключает возможность использования свидетельских показаний в качестве подтверждения сделки в судебном разбирательстве, согласно статье 162 ГК РФ.
Единый бланк для договора не предусмотрен, поэтому стороны включают в соглашение все необходимые условия и положения, учитывая особенности конкретной сделки.
Договор строительства заключается между двумя сторонами: заказчиком и подрядчиком. Подрядчик осуществляет выполнение работ, которые заказчик принимает и оплачивает.
В некоторых случаях в строительном подряде может быть третья сторона, например, если подрядчик привлекает субподрядчика или если строительство финансируется инвестором.
Условия строительного договора
Основными условиями контракта на строительное подряда считаются:
- определение объекта договора
- установление сроков выполнения работ
- определение стоимости работ.
Объектом такого договора является:
- выполнение определенных строительных операций;
- создание объекта согласно требованиям заказчика;
- реконструкция или капитальный ремонт;
- осуществление монтажных, пусконаладочных и других связанных работ.
Эти действия лежат в обязанности подрядчика. По окончании работ подрядчик обязан предоставить результаты заказчику.
Заказчик, в свою очередь, обязуется принять результаты в соответствии с условиями контракта и оплатить работы по оговоренной цене (согласно пункту 8 информационного письма ПВАС РФ № 51).
Исполнитель по договору подряда на строительные работы лишен права требовать оплату, если результат не соответствует:
- документации, предоставленной заказчиком;
- заявленному качеству;
- иным условиям, согласованным сторонами при заключении контракта.
📌 Скачать бесплатно Бланк перечня материалов к договору строительного подряда
Документы для строительного подряда
Документы, необходимые для заключения договора подряда, варьируются в зависимости от статуса контрагента – юридического лица или индивидуального предпринимателя.
Для юридического лица требуются:
- учредительные документы (например, устав),
- свидетельство ОГРН,
- ИНН, документ,
- подтверждающий назначение руководителя,
- выписка из ЕГРЮЛ,
- банковские реквизиты,
- при необходимости, доверенность на представителя.
ИП должно предоставить:
- свидетельство о регистрации или лист записи ЕГРИП,
- ИНН, выписку из ЕГРИП,
- паспортные данные,
- банковские реквизиты.
📌 Скачать бесплатно Образец договора строительного подряда
Как составить договор строительного подряда
Структура и содержание договора строительного подряда варьируются в зависимости от того, кто и в интересах кого его заключает. Соглашения для заказчиков — будь то юридические лица, физические лица или государственные учреждения — могут отличаться.
Тем не менее, существуют обязательные разделы, которые присутствуют в каждом подрядном договоре.
Предмет договора является ключевым условием. Его необходимо четко и понятно сформулировать, детализируя наименование работ, адрес строительной площадки и основные технические параметры.
Сроки выполнения работ также имеют важное значение. Их следует описать максимально точно, учитывая, что от формата срока зависит не только порядок выполнения работ, но и бухгалтерский учет. В некоторых случаях указывается конкретное событие или истечение определенного периода.
Цена договора и порядок оплаты определяются в соответствии с сметой, прилагаемой к договору. Цена может быть твердой или приблизительной. Возможные формы оплаты включают полную, частичную предоплату или расчет после завершения работ.
📌 Скачать бесплатно Бланк сметы к договору строительного подряда
Права, обязанности и ответственность сторон должны быть четко прописаны в договоре. Здесь указываются все обязательства:
- качественное и своевременное выполнение работ (для подрядчика),
- предоставление необходимых условий и оплата результатов (для заказчика),
- размер и порядок расчета взысканий в случае нарушения договора.
Порядок сдачи и приемки работ, гарантийные обязательства также определяются в договоре. Дополнительно стороны могут урегулировать вопросы, касающиеся привлечения субподрядчиков, страхования объектов и другие аспекты.
Приложения к договору включают:
- инженерно-техническую документацию,
- график выполнения работ,
- сметы,
- другие материалы.
Эти документы делаются неотъемлемой частью контракта.
Расторжение договора строительного подряда
В Гражданском кодексе предусмотрено несколько оснований для одностороннего расторжения договора подряда в случае нарушений условий договора подряда одной из сторон. Некоторые из этих оснований включают:
- Если стоимость материалов (оборудования или услуг третьих лиц) значительно возросла, и это не могло быть предвидено изначально, а заказчик отказывается увеличить цену договора, то подрядчик имеет право на расторжение договора (согласно пункту 6 статьи 709 ГК РФ).
- Если подрядчик не приступает к выполнению работ вовремя или выполняет их слишком медленно, что приведет к нарушению сроков исполнения договора, заказчик вправе расторгнуть договор и требовать компенсации убытков (согласно пункту 2 статьи 715 ГК РФ).
- Если заказчик при приемке результатов работ обнаруживает недостатки и требует от подрядчика их устранения в разумный срок, но подрядчик не выполняет это требование, либо недостатки являются существенными и не могут быть исправлены, то заказчик может отказаться от договора и потребовать компенсации причиненных убытков (согласно пункту 3 статьи 723 ГК РФ).
Где пройти обучение
Единый Всероссийский Институт Дополнительного Профессионального Образования предлагает 145 курсов по строительству. Обучение проходит онлайн, а для групп предоставляем скидки!
Итоги
Договор строительного подряда представляет собой соглашение, которое заключается с целью строительства, реконструкции объекта или выполнения определенных работ.
Если по условиям договора строительного подряда генподрядчик имеет право привлекать третьих лиц, то сделки с такими лицами закрепляются соглашениями о субподряде.
Подписание договора строительного подряда требует особой внимательности к его условиям.
Недобросовестное поведение контрагента может привести к тому, что заказчик либо не получит объект вовремя или вовсе, либо получит его с серьезными недостатками, в то время как подрядчик рискует остаться без оплаты за свои услуги.