Один из наших клиентов получил акт налоговой проверки, в которой было указано, что начислены 1) налог на доходы за продажу дома в 2022 году 2) пени и 3) штраф за неуплату налога и неподачу налоговой декларации.
Как такое может быть? Сведения о смене владельца недвижимости из госреестра налоговики получают ежегодно. Они проверяют, подал ли бывший владелец декларацию, и, если нет – имеют право сами рассчитать ему налог. Основой для расчета налога станет вмененный доход, равный 0,7% от кадастровой стоимости дома. Расчетную сумму дохода налоговики уменьшат на 1 млн руб. В этом случае составляется акт налоговой проверки и выносится решение о взыскании налога (недоимки), пени и штрафа.
Если доход от продажи квартиры освобожден от налога: например, прошло 3 года с даты получения продавцом квартиры в дар, по наследству или после приватизации, или 5 лет в иных случаях, то ему достаточно написать и подать в налоговую заявление о том, что доход освобожден от налога, приложить подтверждающие документы – никаких налоговых последствий и штрафов не будет.
В ином случае продавец вправе либо подать налоговую декларацию и самостоятельно рассчитать налог. Сумму полученного дохода можно уменьшить на 1 000 000 руб (имущественный вычет) или на сумму документально подтвержденных расходов на покупку дома (которые понес сам продавец, или если дом был получен по наследству или подарен, то предыдущий владелец). Конечно, нужно заплатить налог, если по результатам расчета он будет.
После проверки поданной налоговой декларации налоговая инспекция вправе начислить пени и оштрафовать продавца за нарушение срока подачи налоговой декларации и за нарушение срока уплаты налога.
Налоговый консультант «Бельфор» помогает клиентам в общении с налоговой инспекцией.
Мы составляем письменные пояснения – ответы на требования налоговой, составляем налоговые декларации, готовим ответы в налоговую на требование о предоставлении пояснений. Грамотное декларирование полученных доходов физическими лицами – залог спокойной жизни без штрафов и претензий.
Заказать подготовку налоговой декларации и другие налоговые услуги можно по телефону +7 (495) 540 02 00.