Вам точно знакома ситуация, когда ценообразование на недвижимость кажется слишком необоснованным. Конечно, цифры не берутся из головы и здесь все зависит от определенных факторов. Далеко не всегда они кажутся такими очевидными, как местоположение, которое в основном и задает «планку» на объект недвижимости. Очень важно знать большинство из них, чтобы не переплачивать за ненужные для вас аспекты или чтобы правильно определить цену вашего жилья при продаже. В этой статье я расскажу о ключевых моментах, влияющих на стоимость элитного жилья, а также о наценке, которые они создают.
Факторы, связанные с расположением квартиры
Местоположение. Как я уже упоминала, очевидно, что оно всегда будет иметь ключевое значение в формировании цены. Проект даже может во многом уступать другим, но из-за более выигрышной и удобной локации все равно будет востребован среди покупателей. Данный фактор имеет самую большую наценку и может увеличить стоимость жилья от 50 до 100% в зависимости от расположения объекта.
Этаж. Очень часто здесь действует правило: чем выше этаж, тем дешевле квартира. По данным Knight Frank, стоимость квартир на первых этажах превышает цену на вариантах жилья повыше в среднем на 25%-37%. Как вы могли догадаться, это правило не касается пентхаусов.
Видовые квартиры также обходят правило с этажами. Кстати, многие часто соотносят фактор места расположения ЖК и видом из окна, однако не всегда хорошее расположение будет гарантировать живописные виды. Тем не менее, если из вашей квартиры открывается вид на историческую достопримечательность, то прирост в цене будет составлять до 40%, а если окна выходят на лес или воду, то наценка может быть до 15%.
Факторы, связанные с созданием комфортного пространства
Благоустройство территории - не менее важный аспект в увеличении цены. Например, необычный ландшафтный дизайн, картины известных художников во дворе дома, крутые элементы освещения и, конечно, озеленение – все это сыграет роль в повышении цены.
Свой вклад тут так же вносит и отделка, которая в последнее время пользуется все большей популярностью, т.к. потребность сделать ремонт «под себя» перешла к «покупай и уже живи». Из-за этого многие элитные ЖК пользуются услугами студий по дизайну интерьера. Конечно же, наличие отделки не стоит расценивать как подарок от девелопера, данный аспект способен увеличить стоимость м² на 15-20%.
Нетипичные планировки тоже могут добавить дополнительные проценты к стоимости за квадратный метр. Например, двухуровневая квартира или наличие в квартире террасы повысит цену в среднем на 15-40%, а наценка на пентхаус составляет до 45%.
Факторы, связанные с людьми
Приватность особенно цениться у людей, покупающих элитную недвижимость. Покупка квартиры в клубном доме обеспечит минимальное количество соседей на этаже и даже может свести их к 0. За эту возможность тоже приходится платить больше на 50%.
Знаменитые соседи. Наверно, это самый необычный фактор, влияющий на ценообразование элитной недвижимости. Если вдруг вашим соседом стал инфлюенсер, представитель шоу-бизнеса или киноиндустрии, то стоимость квартир и апартаментов без сомнений повысится.
Факторы, связанные с ситуацией на рынке элитного жилья
Рыночная ситуация. Здесь все вполне очевидно: если возник дефицит в области элитного жилья, то, соответственно, и цена на него будет увеличиваться.
Срочность продажи жилья является ещё одним фактором, который сильно влияет на ценообразование. Если собственнику необходимо продать квартиру быстро, то чаще всего цена опускается на 5-10% ниже рыночной. Очень часто такое решение бывает связано с ситуацией на рынке.
Фактор рыночной ситуации является один из тех, на которые клиент никак не сможет повлиять. В других случаях всегда можно подобрать жилье в зависимости от приоритетности факторов, которые я перечислила, исключив при этом все ненужные переплаты, например, выбрать квартиру без вида на историческую достопримечательность, жилье на этажах повыше или же без террасы.
Подписывайтесь на мой блог, чтобы узнать больше о мире недвижимости! 🏠🧡