Владельцы домов в красноярской Николаевке проводят независимую экспертизу по оценке недвижимости, однако депутат краевого заксобрания Елена Пензина призвала этого не делать, так как застройщики не будут ее учитывать. Узнали у юриста, действительно ли это так.
С проблемами при реализации проекта комплексного развития территории (КРТ) столкнулись жители Николаевки. Частные дома там готовятся снести и расселить за счет застройщиков — компаний «Готика-Зенит» и «Стройиндустрия».
Для этого у жителей сейчас выкупают их дома и участки. Однако люди недовольны суммами, которые предлагают застройщики. Жители отметили свои дома на карте проекта «Сносу нет» и написали, сколько им дают строители — кому-то 65,9 тысячи за квадрат, кому-то — 20, 30 или 40 тысяч. Всего на сайте указано больше 90 адресов.
В своем телеграм-канале Пензина заявила, что некая «аферистка» собирает с жителей Николаевки по 5 тысяч рублей за проведение оценки недвижимости. Она взяла с них деньги и, по словам депутата, сбежала. В общей сложности девушка якобы собрала 150 тысяч рублей. Об этом Пензиной, с ее слов, рассказали на согласительной комиссии по КРТ. В полиции «Проспекту Мира» сообщили, что заявлений по этому поводу не поступало.
Депутат заявила, что независимые оценки не будут учтены судом, так как инстанция будет назначать новые экспертизы. Поэтому парламентарий призвала жителей рассматривать споры напрямую с застройщиками и не проводить экспертизы.
«ПМ» обратился по этому поводу к юристу по земельному праву Марии Федотовой. Она сообщила, что проводить оценку недвижимости могут специалисты, имеющие квалифицирующий аттестат. Стоимость внесудебной оценки составляет от 5 тысяч до 20 тысяч рублей, судебной оценочной экспертизы — от 40 тысяч до 80 тысяч рублей.
Юрист отметила, что внесудебная оценка может решать досудебные споры. Однако если сторона оппонента не согласна с решением — что, по словам Федотовой, происходит в 99% случаев — то она может ходатайствовать перед судом о назначении судебной экспертизы.
«Фактически, внесудебная оценка по такой категории споров не является необходимостью, поскольку так или иначе по ходатайству стороны по делу практически всегда назначается судебная экспертиза», — рассказала Федотова.
Специалист отметила, что судебная экспертиза имеет практическое преимущество, так как ее заключение сложно оспорить — для этого должны быть грубые нарушения, допущенные экспертом.
Читайте также:
В красноярской Николаевке изымают еще 30 участков под КРТ
В Красноярске приняли новое постановление о КРТ. Что изменится?
В Красноярске жители Николаевки высмеяли КРТ в частушках
Ссылка на статью: https://prmira.ru/news/2024-02-19/zhiteley-nikolaevki-prizvali-ne-delat-nezavisimuyu-otsenku-nedvizhimosti-uznali-pochemu-5002748