Строительство и ремонт — это сложно. Общение с подрядчиками, согласование технических и дизайнерских решений, выбор поставщиков, финансовый контроль и многое другое. Проекты могут длиться годами — заказчику приходится самостоятельно решать все сложности в работе широкого круга исполнителей. Именно поэтому сейчас активно применяется метод Design & Build. Что это такое и чем он отличается от традиционных методов строительства — расскажем в статье.
Что такое Design & Build?
Термин «Принцип одного окна» хорошо отражает суть данного подхода
Design & Build подразумевает единый контракт на выполнение всех видов работ. Инжиниринг, проектирование, комплектование рабочей документации, согласования и взаимодействие с регуляторами — над всем стоит один подрядчик. С таким подходом заказчик общается только с компанией, которая ответственна за выполнение всего проекта — от эскиза до ввода объекта в эксплуатацию. Она же отвечает за возможное увеличение сметы в результате дополнительных расходов, ошибок при производстве работ или при исправлении замечаний регуляторов.
Design & Build против традиционных методов строительства
Преимущества использования этой методики
В отличие от стандартных подходов к строительству и обустройству помещений, технология Design & Build позволяет процессам идти параллельно, поэтому этапы проекта не задерживают друг друга. Как правило, опытный исполнитель действует по отработанной методологии взаимодействия с проверенными специалистами, используя упрощенные схемы согласования. Это позволяет ускорить его реализацию. Экономия времени и ресурсов — преимущества данной технологии.
В Design & Build все строится на взаимодействии двух основных сторон. Вероятность изменений на поздних этапах минимальна — архитектор, дизайнеры и другие субподрядчики работают в тесном сотрудничестве с самого начала. Поэтому для клиента процесс коммуникации становится более комфортным и понятным, что снижает риск ошибок в реализации проекта и увеличения стоимости.
Еще одно отличие — это ответственность за безопасное проведение работ и лицензирование такой деятельности, которая ложится на сторону контрактора Design & Build. У клиента отпадает необходимость в поиске опытного «безопасника», а также в оформлении допусков и решении проблем с проверками. Гарантийные обязательства и ответственность за сроки мотивируют подрядчика Design & Build следить за качеством работ субподрядчиков.
Design & Build для разных видов недвижимости
Технология, которая эффективна для коммерческих и частных объектов независимо от сложности проекта
Масштаб проектов, подходящих под методику Design & Build, может быть разным — от ремонта квартир до строительства многофункциональных торгово-офисных комплексов. В случае с ремонтом контракт может включать в себя полный перечень работ по обустройству: от подготовки подробного дизайн-проекта до монтажа систем «умного дома», поставки бытовой техники и расстановки мебели.
Более масштабные проекты Design & Build могут охватывать составление ТЗ, предварительное проектирование основных технических решений, строительный процесс, дизайн интерьера и сопровождение запуска помещения в эксплуатацию. Для подобных задач в структуре компании-подрядчика нужен собственный экспертный центр с опытными специалистами для разработки решений и контроля субподрядчиков.
Заключение
Современный архитектурный дизайн всегда требует детальной проработки всех этапов и быстрого согласования вопросов в процессе проекта. Это обстоятельство предъявляет высокие требования к компетенции подрядчика, и тенденции строительного рынка вынуждают компании расти до Design & Build формата. Понимая очевидные преимущества, ведущие инвесторы и застройщики все чаще делают выбор в пользу многозадачных компаний с функциями дизайн-инжиниринга.
Бюро DDB впервые представило подход Design & Build российскому рынку и усовершенствовало данный метод, создав собственную технологию Direct Design Build. Ее отличительной особенностью является глубинная экспертиза и профессиональное управление в лице одного руководителя проекта.
По данной технологии компания реализовала более 100 премиальных интерьеров «под ключ» для частных и коммерческих пространств — от интерьера ресторана Pizza Italiana с элементами барокко и модерна, до функционального офисного пространства Oko с прозрачной атмосферой продуктивности.
Листайте дальше, чтобы узнать подробнее о технологии Direct Design Build и посмотреть созданные с ее помощью интерьеры Бюро DDB.
