Такую фразу однажды мне выдал приятель после того, как купил дом в СНТ. Приветствую вас, дорогие подписчики и читатели моего канала. Я уже давно обратил внимание, что многие из вас не любят Садовые Некоммерческие Товарищества (СНТ).
Когда критикуют СНТ, то часто говорят о том, что это пережиток еще советского прошлого, что там постоянно царит бардак, инфраструктура слабая и не поддерживается на должном уровне, целевые взносы огромные, а председатели и правление жулики, которые ничего не делают. Честно говоря, я не поддерживаю такую точку зрения. На мой взгляд она слишком радикальна и необоснованна. Кстати говоря, многие из вас тоже вполне довольны проживанием (отдыхом, если мы говорим только о летнем посещении дачи) в своих СНТ.
Откуда же берется негатив? Друзья, но тут надо помнить о том, что СНТ, это самая распространенная форма существования наших дач, а раз много дачников, то и проблема, чисто статистически, существует. Ну и я давно опытным путем установил, что про негатив пишут чаще, чем про какие-то позитивные моменты. Если все хорошо - то чего и писать :) ?
Мне с моим подмосковным СНТ в Наро-фоминском районе вполне повезло. Я доволен! Ну что значит повезло? Просто выбирать надо с умом, чтобы потом не пожалеть. О том как выбирать правильно, я поделюсь своим субъективным мнением. Ну а вы или поддержите в комментариях, или покритикуйте.
1. Покупайте дачу в правильном СНТ
Важный момент при кажущейся очевидности. Но этому моменту нужно уделить особое внимание. Дело в том, что если мы говорим о покупке дома в селе, деревне, короче говоря на муниципальной земле, то там от села к селу будет все плюс минус одинаково. Другое дело СНТ. Это самоуправляемые организации, и одно товарищество, находящееся через дорогу от другого, может сильно от него отличаться.
Перед покупкой не поленитесь и выясните, как обстоят дела в выбранном вами товариществе. Какие именно "дела"? Об этом дальше.
2. Инфраструктура в СНТ
Определите для себя, какие именно "удобства" вам нужны и исходя из этого и действуйте. Очевидный, казалось бы, момент. Но многие почему-то об этом забывают. Посмотрели дом с участком. Все понравилось. Сразу покупают. Так неправильно. Нужно выяснить, какая инфраструктура есть и насколько критично отсутствие каких-то моментов. Например:
- Магистральный газ. Об этом, наверное, говорить глупо. Это очень большой плюс. Такое в СНТ встречается очень редко, а если встречается, то участки в таких товариществах очень дорогие.
- Водопровод. В контексте СНТ наверное справедливо говорить о летнем водопроводе, который работает только летом от водонапорной башни. Многие считают, что толку от такого водопровода нет, так как работает он плохо, а вода в нем некачественная и непригодная для питья. Но это не совсем так. В нашем СНТ, например, такой водопровод прекрасно функционирует (6 кубовый бассейн наполняется часов за 6), а башня заполняется от артезианской скважины. Вода пригодна для питья. Вопрос лишь в трубах, поэтому лучше все же ее дополнительно фильтровать. Магистральный круглогодичный водопровод встречается реже, поэтому тут не будем о нем особо разглагольствовать.
- Электричество. Тупой, казалось бы пункт. Где его сейчас нет? Так то оно так. Вот только входящая мощность может быть разной. Может быть точка, грубо говоря, на 7кВт, а может быть на 37. В первом случае вы одновременно с электрическим чайником почти ничего больше не включите, а во втором вполне могут работать одновременно электрический котел, плита, чайник, теплый пол, ну итд. Поэтому обратите на этот момент внимание.
- Дороги. Тоже важный момент. Идеальный асфальт особо не нужен. Главное, чтобы было твердое покрытие, по которому пройдет после дождя даже груженый щебнем ГАЗон. Ну и важно, чтобы дороги зимой чистили.
- Безопасность. Тоже считаю важным моментом. Поверьте - хорошо когда территория СНТ огорожена, пусть даже простой сеткой рабицей по периметру, а на въезде есть ворота и пункт охраны. В такие СНТ реже проникают сомнительные личности, а вне сезона (зимой) практически не бывает краж.
- Размер членских и целевых взносов. Тема набившая много копий. Тут особенно внимательно все изучите. Вам придется с этим жить постоянно. Взносы если и будут меняться, то только в большую сторону. Рассуждать о том, что много, а что мало - не будем. У кого-то бриллианты мелкие, а у кого-то щи жидкие... Мы в своем подмосковном СНТ платим 13.5 тысяч руб. взносов в год. Считаю эту сумму вполне адекватной. У нас хорошие дороги, летний водопровод, забор по периметру, охрана, освещение, магазин. Зимой дороги чистят, а летом по обочинам косят траву. Так что у меня не возникает вопросов по поводу обоснованности суммы.
3. Адекватные соседи
Прямого отношения к СНТ этот пункт не имеет. В самом деле, неадекватные соседи могут проживать и на соседнем участке в условиях города или села. Но когда мы говорим про СНТ, то обычно участки нарезаны плотно и вы можете граничить с тремя соседскими участками, а забор по уставу многих СНТ, может быть только из прозрачной сетки рабицы. Перед покупкой крайне желательно прояснить этот вопрос. Обязательно расспросите о соседях прошлого владельца, а в идеале хорошо пообщаться с соседями непосредственно. Они не должны вас сильно раздражать!
4. Красивая и экологичная территория вокруг
Очень важный пункт. Вас должно радовать место рядом с вашим СНТ. Не будете же вы сидеть все время на участке (хотя есть и такие). Узнайте про экологию того места, где хотите покупать участок. Это сейчас не является большой проблемой. Экологические карты существуют и в этом нет большого секрета. Изучите их. Ну и для меня важна красота самой местности. Хорошо, когда есть речка или озеро. Хорошо, когда есть лес. В общем должна быть, в пешей доступности, возможность погулять и насладиться природой.
Ну и напоследок комментарий моего товарища Михаила, который купил себе дачу в Подмосковье 5 лет назад.
Все свое сознательное детство и юность я провел в Москве. Живу там и сейчас. Но свой дом за городом хотел уже давно. И вот несколько лет назад стал счастливым обладателем своего дома с участком в СНТ. Да, я не живу там круглогодично, но большую часть лета (работа позволяет), и до поздней осени практически проживаю на даче. Выбирал примерно по тем же критериям, которые у тебя в статье. Против СНТ ничего не имею. Не понимаю, откуда у людей столько негатива? Взносы в нашем СНТ составляют 16 тыс. руб. в год. Но, с учетом нашей развитой инфраструктуры, меня это вполне устраивает. Может в коттеджном поселке ИЖС в чем-то и лучше, но там и дома изначально дороже, а платить 120 тыс. в год за коммуналку для меня дорого. У меня на даче есть все удобства. Вода из скважины, канализация в септик, автономное отопление. Что еще надо?
А как обстоит дело в вашем СНТ? Все ли вас устраивает? Поделитесь в комментариях!
Ну, а в ближайших статьях мы поговорим с вами про ценообразование. Что и за сколько можно купить? А то много, понимаете ли, стереотипов. Мне, например, к прошлой статье писали, что на Новой Риге ничего нельзя купить за 2 млн. Можно! и даже сейчас! Вопрос лишь в том, что это будет? Так, что можете поддержать подпиской, если вам интересно.
