В одной из соцсетей задали мне такой вопрос. Конечно, можно было ответить кратко, что да, теоретически можно, никто вам не запретит. Но я задумался: раз человек задает такой вопрос, значит тема ему непонятна, есть какие-то сомнения, возможна, нужна помощь. И решил не просто ответить, но и рассказать вам подробно про все виды расчётов при покупке недвижимости и про загадочное слово " аккредитив". Читайте и задавайте ваши вопросы в комментариях, всегда отвечаю на них.
Самый старый способ расчета при покупке - это расчет наличными в руки. Происходит все предельно понятно: деньги передаются в день сделки или после регистрации покупателем продавцу. Хоть способ достаточно древний, но, скажу честно, в наших регионах передача денег у МФЦ в машине — обычная практика. Это, конечно, самый простой способ расчетов, но и самый рискованный.
Далее у нас идет расчет через банковскую ячейку. Покупатель и продавец закладывают деньги в ячейку под определенные условия, и банк выдает ключ, который чаще всего остается у покупателя. После регистрации обе стороны встречаются в банке, покупатель обменивает ключ на расписку. Продавец открывает ячейку, предъявив необходимые документы для подтверждения выполнения условий договора аренды ячейки, и забирает свои деньги.
И теперь про аккредитив при расчете за недвижимость. Аккредитив - это вид безналичных расчетов, где выплата денег происходит только после выполнения определенных условий. Деньги размещаются на аккредитивный счет в банке под условия его раскрытия. Далее покупатель и продавец подают документы на регистрацию, а после регистрации перехода права продавец приходит в банк с зарегистрированными документами для подтверждения выполненных условий. Банк проверяет все и только потом раскрывает аккредитивный счет: он переводит деньги на обычный счет продавца.
Можно также проводить расчеты при покупке недвижимости через сервис Сбера «Безопасные расчеты». Эта услуга очень похожа на аккредитив. Продавец и покупатель заключают договор об открытии номинального счета. После регистрации банк получает информацию из Росреестра и раскрывает номинальный счет. Деньги отправляются продавцу без дополнительного посещения банка для подтверждения условий раскрытия счета.
И еще немного про условия раскрытия при заключении договора на ячейку/аккредитив. Это может быть, например, наличие печати Росреестра в ДКП о переходе права собственности, оригинал выписки ЕГРН, подтверждающей переход права. Иногда люди закладывают деньги под «чистую» выписку из домовой книги, в которой после регистрации должна отсутствовать прописка продавца в квартире.
Ставьте ❤️, если было полезно