На первый взгляд кажется, что предложений о продаже домов в Подмосковье полно, есть варианты на любой вкус и кошелек. Но когда начинаешь изучать внимательно, то оказывается, что выбирать особо не из чего: это либо морально устаревшие дома из 2000-х, либо коттеджи-дворцы за баснословные деньги, либо брошенные участки в неудачной локации.
Если вы хотите найти хороший дом по приемлемой цене в Подмосковье, с инфраструктурой и транспортной доступностью, то придется попотеть. И не факт, что ваши усилия увенчаются успехом. Рассказываем, почему на рынке загородной недвижимости сложилась такая ситуация и есть ли достойные варианты для жизни за МКАД в 2024 году.
Почему на рынке загородной недвижимости сложилась такая ситуация?
Во время пандемии москвичи познали радость загородной жизни без пробок и суеты и стали активно покупать недвижимость в пригороде. События начала 2022 года также стимулировали покупательский спрос, но уже по другой причине. Люди боялись потерять свои накопления и покупали дома и участки в качестве инвестиций.
Интерес к загородной недвижимости подогрели и быстрорастущие цены на квартиры. Так в Москве с начала 2020 года цена квадратного метра жилой площади выросла почти в 2 раза и достигла максимума за последние 15 лет. Люди стали думать, стоит ли вкладываться в квартиры, когда можно купить большую жилплощадь за те же деньги.
В отличие от быстро растущего спроса, предложение значительно не увеличилось. В первую очередь из-за недостаточного количества новых проектов. В 2023 году на первичный рынок загородной недвижимости Москвы вышло на 24% меньше объектов, чем годом ранее. А количество сделок, напротив, увеличилось в 1,8 раз.
Аналитики консалтинговой компании NF Group отмечают, что замедление темпов строительства связано с увеличивающимися издержками на строительные материалы и трудовые ресурсы. Помимо этого, высокие запросы покупателей к качеству жилья и инфраструктуры приводят к более длительному периоду разработки жилых пространств. Новые комплексы просто не успевают строить с той скоростью, в которой нуждаются потребители.
Дисбаланс спроса и предложения: чего хотят покупатели и что взамен предлагает рынок
Дисбаланс спроса и предложения хорошо виден на первичном рынке. И это касается не только количества недвижимости, но и качества. Вот что девелоперы предлагают москвичам для жизни за городом:
- много объектов эконом-класса. Они отличаются низким качеством строительства, отсутствием благоустройства и проблемами с дорогами. Это варианты со множеством компромиссов, с которыми жителям придется мириться;
- достаточно объектов премиум-класса, особенно на популярных Рублевском и Новорижского шоссе. Трафик на этих магистралях крайне загруженный, а цены на дома стартуют от 50 млн. руб. Для семей со средним достатком это неподъемная сумма;
- крайне мало качественных предложений бизнес-класса, оптимальных по соотношению цена-качество. Эта недвижимость с хорошим качеством строительства, собственной инфраструктурой и удачным расположением, как правило, рядом с лесами и водоемами, но недалеко от выезда на шоссе.
На вторичном рынке ситуация не лучше, хоть и предложений гораздо больше, ведь около 75% от всех объявлений о продаже приходится на вторичку. В основном это дачи, деревенские дома, коттеджи близ населенных пунктов.
Недвижимость очень разная, как и разброс цен, но почти всегда присутствуют проблемы. Например, внутри и вокруг дачного поселка нет никакой инфраструктуры, в лучшем случае пара продуктовых магазинчиков. Подъездные пути часто в плохом состоянии и не асфальтированы, из-за чего в непогоду до участка просто не добраться. А еще разного рода сложности с проводкой коммуникаций, ведь далеко не в каждом СНТ есть канализация и газ. Все эти проблемы ложатся на плечи будущих покупателей и могут осложнять им жизнь годами.
О дефиците домов бизнес-класса говорят и эксперты. Они отмечают, что потребительские предпочтения сместились в сторону комфорта и качества за вменяемые деньги. Люди хотят жить хорошо здесь и сейчас, при этом не переплачивая.
Покупатели ищут компактные дома до 200 м2 на небольших участках 6-12 соток. При выборе коттеджного поселка уделяют внимание внешнему виду домов, благоустройству территории и наличию всей необходимой инфраструктуры.
Для покупателей также важна ликвидность объекта, чтобы иметь возможность выгодно продать его в будущем. Отметим, что именно дома бизнес-класса подходят для этого лучше всего, потому что растут в цене активнее других.
Еще один заметный тренд, который влияет на спрос, — активная урбанизация Подмосковья. Строительство Центральной кольцевой автодороги (ЦКАД) и интеграция метро с пригородами позволяют покупать дома все дальше от города. Расстояние 30-50 км от МКАД уже не кажутся покупателям чем-то устрашающим.
Все эти факторы привели к тому, что в 2024 году дома бизнес-класса, которые соответствуют ожиданиям покупателей, можно пересчитать по пальцам. Один из таких вариантов находится в 34 км от МКАД по Калужскому направлению. Это коттеджный поселок «Резиденция Булатово» от застройщика Юником Девелопмент. Можно с уверенностью сказать, что по Калужскому направлению поселок не имеет аналогов с точки зрения качества строительства и инфраструктуры.
Почему «Резиденция Булатово» — коттеджный поселок бизнес-класса, который следует рассмотреть для покупки
Единый стиль постройки, напоминающий европейский город. Коттеджи выполнены из натуральных материалов в серо-коричневой гамме, крыши покрыты черепицей. Дома имеют панорамное остекление, которое запускает экстерьер в интерьер. Вся территория очень зеленая, вместо привычного забора из профнастила участки огорожены живой изгородью.
Коттеджи средней вместимости от 120 до 230м2. Размер двухэтажного дома оптимально подходит для семей из 3-6 человек. Есть возможность заказать строительство дополнительных построек: бани, гаража или беседки. Размер участка покупатели могут выбрать под потребности, доступны варианты 6, 9, 12 и 14 соток.
Уникальная инфраструктура, которая позволяет жителям не выезжать за пределы поселка. На территории есть футбольное поле, детские и спортивные площадки, продуктовый магазин. Скоро откроется детский сад, салон красоты и фитнес-центр с бассейном.
Подключенные центральные коммуникации. Во всех коттеджах проведены вода, магистральный газ, электричество и канализация. Оплата услуг производится по счетчикам, а перебои с поставками происходят не чаще, чем в городе.
Наличие лесопарковой зоны в шаговой доступности. С двух сторон жилые дома окружены сосновым бором, в котором застройщик оборудовал дорожки для прогулок. Рядом с поселком протекает р.Пахра, к берегу которой у жителей поселка есть доступ.
Удобное местоположение в 34 км от МКАД. До Москвы можно доехать по 3-м шоссе: Калужскому, Симферопольскому и Варшавскому. В 25 минутах езды находится Подольск, откуда в Москву регулярно ходит общественный транспорт.
В продаже есть готовые дома. Можно быстро оформить покупку и переехать жить за город в этом году. Первые 2 очереди уже сданы, достраивается 3-я. В поселке на постоянной основе живут более 30 семей, еще десятки находятся в процессе ремонта.
Прямо сейчас есть возможность купить дома в последней, 4-й очереди «Резиденции Булатово»!
К покупке доступны коттеджи стоимостью от 17,9 млн. руб. Цена за квадратный метр начинается от 115 000 р./м2, что в 2-4 раза ниже, чем стоимость метра жилья в Москве или районных центрах. А, значит, за те же деньги вы можете позволить себе больше.
Можно воспользоваться льготной ипотекой, ведь стоимость жилья позволяет это сделать. Например, для сотрудников it-компаний ипотечная ставка составит всего 5%. Отличный вариант, чтобы улучшить жилищные условия, не переплачивая огромные проценты банку.
Переходите на сайт, чтобы ознакомиться с проектами домов и записаться на экскурсию. До встречи в Булатово!