Краснодарская компания Dogma будет строить жилой комплекс в Порошкино.
Проблемный участок площадью 7,36 га (кадастровый номер 47:07:0719001:6) принадлежал обанкротившейся ГК «Норманн». Затем права на него перешли к федеральному Фонду развития территорий; ФРТ объявил аукцион.
Начальная цена - 841,6 млн рублей. Как сообщает «Коммерсант», на участие в торгах была подана только одна заявка - от краснодарской компании «СЗ «Догма-7». Ее и должны признать победителем.
По оценкам экспертов, здесь можно построить около 50 000 кв. м жилья. Затраты на участок составят (если все сложится) примерно 17 тысяч рублей на квадратный метр «улучшений». Учитывая близость КАД - приемлемо: жилье здесь можно продавать по 150-160 тысяч за кв. м. Правда, есть много вопросов.
На участке находятся два недостроенных корпуса ЖК «Морошкино» - их, видимо, придется сносить и вывозить. Дольщики ЖК должны были получить компенсации от ФРТ.
После банкротства ГК «Норманн» недостроенными остались: в Петербурге - ЖК «Три апельсина», «На Заречной», «Ижора парк» (их помогал достраивать холдинг РСТИ), в Ленобласти - «Морошкино», «Десяткино» и «Десяткино 2.0».
Владимир Смирнов, бывший генеральный директор фирмы «Норманн», в 2019 году был арестован по обвинению в мошенничестве; в сентябре 2022-го дело было передано в Смольнинский районный суд.
Площадка застройки юридически относится к деревне Порошкино, фактически находится между Юкками и КАД. Рядом расположены участки, объявленные территорией будущего (отчасти мифического) масштабного комплекса «Евроград».
Проект реализует группа «Пантикапей», первый этап застройки собиралась выполнить компания Seven Suns Development, однако к этому застройщика есть серьезные претензии, и у городских властей, и у дольщиков Подмосковья. «ДП» на днях сообщал, что девелопер распродает свои петербургские площадки
Тем не менее в конце 2022-го официально был открыт съезд с КАД, ведущий к деревне Порошкино, также были завершены работы по первой очереди четырехполосного Покровского проспекта - основной магистрали будущего МФК «Евроград».
Компания Dogma - серьезный застройщик: по объему строящегося жилья группа входит в первую пятерку федеральных девелоперов, наряду с группой ПИК, «Самолет» и другими. Проект в Порошкино - первый для этой фирмы опыт в нашем регионе.
Момент для старта не самый благоприятный: спрос на новостройки сокращается, в июле 2024-го будут пересмотрены условия льготной ипотеки. Так что с получением РНС и выводом проекта на рынок краснодарцы, видимо, торопиться не будут.
