В январе текущего года столичный рынок недвижимости в новостройках Москвы зафиксировал снижение продаж. По данным московского управления Росреестра, количество заключенных договоров долевого участия (ДДУ) сократилось на 8%, достигнув отметки в 5,3 тысячи, сообщает ИА PrimaMedia.
"Это снижение спроса в январе в основном обусловлено сезонными факторами, но также было усилено введением банковских комиссий на субсидированную ипотеку", — передает слова директора по продажам компании VIRA Льва Нагорняка портал LIFE (18+).
В настоящее время все застройщики работают по проектному финансированию через эскроу-счета. Это подразумевает жесткие критерии по доходам и расходам в сделках, что ограничивает возможности застройщиков в изменении цен. По словам директора по продажам в Москве компании DOGMA Жанны Белянкиной, текущие условия на рынке не позволяют снижать цены, но и значительные их повышения пока не ожидаются.
Ожидается, что с 1 марта будут введены дополнительные ужесточения по оформлению ипотеки по различным госпрограммам, таким как семейная и IT-ипотека. Первое изменение предполагает увеличение первоначального взноса до 30%, что может отсечь еще часть потенциальных покупателей. Второе ужесточение касается требований по подтверждению дохода граждан.
"Под воздействием ужесточения условий жилищного кредитования, количество сделок с ипотекой сокращается и продолжит сокращаться. В этом году оно может уменьшиться на 30–40%, что, безусловно, заметно повлияет на общий спрос в сегменте первичного жилья", — рассказал директор направления "Новостройки" агентства "Инком-недвижимость" Валерий Кочетков.
По его мнению, цены на первичном рынке Москвы в ближайшие месяцы сохранятся на текущем уровне, а в этом году могут немного снизиться на некоторые типы квартир. В то же время бюджетные квартиры останутся наиболее востребованными и могут подорожать на 10–15%.
Представители строительной индустрии также отмечают, что цены на жилье будут оставаться стабильными на текущем уровне в ближайшем будущем. Ожидается, что различные акции и скидки со стороны застройщиков могут оказать некоторое влияние на спрос и цены на недвижимость.
В целом, девелоперы будут искать способы удержать интерес покупателей, но значительного снижения цен не планируется. Вместо этого они будут стремиться к введению новых программ рассрочек и схем оплаты, чтобы поддержать спрос и ценовой уровень.