Спрос покупателей первичной недвижимости переориентировался на схемы рассрочки. В январе доля продаж жилья в новостройках в рассрочку увеличилась почти в 2 раза. В некоторых компаниях она достигла 20% и более. Такие данные приводит Консалтинговый центр «Петербургская Недвижимость». Очевидно, что все это произошло на фоне ограничений и изменений условий ипотеки по госпрограммам.
Увеличение первого взноса до 30% по программе с господдержкой, сокращение размера кредита, выдача льготной ипотеки только в одни руки, высокий уровень стандартных ставок — все эти факторы влияют на поведение покупателей. В таких условиях застройщики и брокеры ищут альтернативные решения для своих клиентов.
30/20/50
Так, Setl Group предлагает клиентам программы, которые не влекут удорожание стоимости квартир и снижают финансовую нагрузку на покупателя на период строительства. Помимо различных ипотечных программ, один из популярных инструментов — выгодные варианты рассрочки по схеме 30/20/50.
По условиям программы, необходимо внести первый взнос 30% и зафиксировать стоимость квартиры, второй платеж в размере 20% вносится через год, что удобно, ведь за 12 месяцев можно накопить нужную сумму или положить средства на вклад и получить проценты. Оставшийся платеж в размере 50% необходимо внести за три месяца до планового срока сдачи дома или взять эту сумму в ипотеку.
У покупателя появится возможность подобрать ипотечную программу с подходящими условиями и перейти на комфортные ежемесячные платежи. Или переуступить квартиру и получить выгоду благодаря разнице в стоимости квадратного метра, ведь жилье, приобретенное на старте, дорожает к моменту ввода дома в эксплуатацию. Такие благоприятные условия позволяют прогнозировать рост спроса на программы рассрочки и в дальнейшем.
Доля сделок с ипотекой на рынке новостроек в Петербурге за январь 2024 года уменьшилась и составляет сейчас в среднем 65-90% в зависимости от застройщиков. В структуре ипотечных сделок произошли изменения:
- Госпрограмма: до 36% (-17 п. п.)
- Семейная ипотека: 46% (+9 п.п.)
- IT-ипотека: 13% (+6 п.п.)
- Доля стандартных ставок составила всего 2%.
- Доля специальных программ с ипотекой в рассрочку выросла до 20% в январе (с 11%)
Подобрать квартиру и рассчитать рассрочку можно по тел. +7 (812) 605-82-90