Мы продолжаем Вас знакомить с возможностями покупки новостроек в лизинг. В прошлый раз мы провели сравнительный расчет лизинга и кредитования на примере конкретной квартиры из ЖК “Дубравинский”. А сегодня, по вашим просьбам, в качестве примера для расчета взяли уже две квартиры из ЖК “Новая Боровая”.
Жилой комплекс “Новая Боровая” не нуждается в представлении. Более того, за ним закрепился внегласный титул законодателя моды по части современного стилистического оформления столичных новостроек. При этом некоторые из покупателей “Боровую” даже называют “Маленькой Европой”. А еще, благодаря “Боровой” у покупателей новостроек в числе критериев выбора появился еще один, под названием “единое комьюнити”.
Несмотря на то, что строительство комплекса началось в далеком 2014 г., планы по его расширению простираются до 2030 года. За это время должны быть построены еще порядка 30 домов, вторая школа (заявлена к вводу в следующем году) и, в добавок к имеющимся четырем, еще три детских сада. Поэтому не удивительно, что покупательский интерес к этому комплексу по-прежнему остается стабильно высоким.
А теперь давайте перейдем непосредственно к расчету покупки квартир и сравним знакомое всем кредитование и, пока еще новый, механизм лизинга. Для примера возьмем две квартиры из числа наиболее востребованных среди покупателей “Новой Боровой” - одну двухкомнатную и одну трехкомнатную.
Двухкомнатная квартира:
* общая площадь 65,3 кв. м.
* стоимость 311 573 руб. / 97 336 у.е. (по курсу на 02.02.2024 - 3,201 BYN).
Трехкомнатная квартира
* общая площадь 99,8 кв. м.
* стоимость 440 060 руб. /137 476 у.е. (по курсу на 02.02.2024 - 3,201 BYN)
Выводы
Как видно из приведенных расчетов, за счет более низкой процентной ставки, итоговая сумма выплат по двум вариантам лизинга получается меньше, чем в случае с привлечением кредита - на 13,6 и 68,8 тыс. руб. соответственно. Даже с учетом льготной кредитной ставки на первый год. Эта разница может компенсировать стоимость чистового ремонта в квартире. Если не всего, то хотя бы его значительной части.
Если Вы нашли понравившуюся квартиру, но в стартовых средствах ограничены, то не упустить квартиру можно используя лизинг - у него минимальный первоначальный платеж составляет 20% против 30% при кредитовании. Однако стоит отметить, что требования к Вашему совокупному доходу при кредитовании будут мягче, чем в случае с лизингом, как минимум, на 900 руб. в месяц. Но в ответ механизм лизинга предоставляет возможность учитывать как совокупный доход близких родственников, так и альтернативные источники доходов (дивиденды, доход ИП, доход от ремесленной деятельности, доход самозанятых, доход из-за границы), что для некоторых покупателей может быть выгодной опцией.
В результате, получается, что у каждого из механизмов, будь то кредитование или лизинг, есть свои плюсы, а есть и особенности. Но главное, это то, что у покупателей готовых новостроек от застройщика появилась выгодная альтернатива кредитованию. Важно лишь разобраться, кому и какой инструмент выгоднее. Если Вам нужна консультация по кредитованию и/или лизингу - оставьте заявку в форме ниже, и наши специалисты детально проконсультируют Вас.
ProMetr.by является официальным информационным представителем АСБ Лизинг. Поэтому если Вы хотите узнать подробнее про возможности покупки жилья в лизинг - обращайтесь к консультантам ПроМетра