Как досрочно погасить ипотеку?

Согласно условиям кредитного договора банк предоставляет заемщику кредит на определенных условиях, которые описаны в договоре, а заемщик обязуется вернуть сумму кредита, уплатить проценты за пользование и выполнить другие платежи. По ипотечному кредиту банк также выступает в качестве залогодержателя недвижимости. Кредит может быть досрочно погашен поручителем (п. 3.8 Порядка составления и представления отчетности по форме 0409316 "Сведения о кредитах, предоставленных физическим лицам". В случае частичного или полного досрочного погашения кредита банк должен предоставить новый график платежей и уведомление о стоимости кредита.

Этап 1: Заемщик может осуществить досрочное погашение задолженности, уведомив банк предварительно не менее чем за 30 дней(п. 2 ст. 810 ГК РФ; ч. 4, 7.3 ст. 11 Закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ). Но это не обязательно. Обычно досрочное погашение производится в дату осуществления очередного платежа в соответствии с графиком платежей по договору. По форме банка составляется заявление о досрочном погашении кредита, однако если имеется просроченная задолженность: необходимо сначала погасить ее.

При частичном досрочном погашении может:

• Уменьшиться сумма ежемесячного платежа
• Сократится срок кредитования.

Банк обязан предоставить вам:

• Новый график платежей
• Уведомление о новом значении полной стоимости кредита
  

Если вы хотите осуществить полное досрочное погашение кредита, узнайте у работника банка точную сумму, которую вам необходимо будет внести для погашения.

Этап 2: Внесите необходимую сумму денежных средств на соответствующий счет заблаговременно, чтобы осуществить досрочное погашение кредита. Если сумма будет недостаточной, погашение не будет выполнено.

Этап 3: После полного досрочного погашения кредита запрашивайте у банка справку о выполнении всех обязательств по кредитному договору. Вам также должны быть переданы необходимые документы для отмены регистрационной записи об ипотеке.

Этап 4: Обратитесь в Росреестр для отмены регистрационной записи об ипотеке. При необходимости предоставьте соответствующие документы, чтобы завершить процедуру погашения записи об ипотеке:

• заявление законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо (если закладная выдавалась)
• заявление залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме (если закладная выдавалась)
• совместное заявление залогодателя и залогодержателя (если закладная не выдавалась)
• заявление залогодержателя (если закладная не выдавалась)

Госпошлина за эту процедуру не взимается.