Покупка недвижимости - это значительное и долгосрочное решение, которое требует тщательного анализа и учета множества факторов. Еще бы! Вам же в этой квартире жить долгие годы, так что нужно рассмотреть все стороны данного вопроса.
В сегодняшнем материале я поделюсь несколькими рекомендациями для покупателей, желающих приобрести недвижимость. Эти советы основаны на критическом анализе, опыте специалистов в области недвижимости, а также моих личных расчетах.
Итак, поехали.
Выбор района для проживания
Первая задача, которая встает перед нами – это выбор района, в котором мы планируем жить. Это главенствующий фактор при покупке любой недвижимости.
Район определяет:
- Доступность транспорта
- Близость к работе
- Близость к образовательным учреждениям
- Близость к медицинским учреждениям
- Развитие общественного отдыха и развлечений на территории
Это первостепенные и ключевые задачи для любого человека, который планирует переезжать. Отнеситесь к этим критериям очень серьезно, чтобы в последствие не кусать локти.
Также я рекомендую рассмотреть такие вопросы, как:
- Каков уровень преступности в районе?
- Насколько развита инфраструктура?
- Какие удобства есть поблизости (школы, детские сады, магазины, спортивные комплексы)?
- В каком состоянии находится окружающая среда и жилищный фонд?
Инфраструктура
Инфраструктура района играет ключевую роль в комфорте проживания. Никто ведь не захочет жить в районе, где до основных магазинов или школ топать пешком придется минимум 30 минут.
Поэтому нам важно учитывать:
- Наличие детских садов, школ и других образовательных учреждений.
- Доступность медицинских учреждений и скорой помощи.
- Состояние дорог, электросетей и водоснабжения.
- Наличие парковочных мест и удобство парковки.
- Прогулочные зоны и доступ к спортивным и культурным мероприятиям.
Это основные моменты, на которые стоит обращать внимание в этой категории. При чем важно учитывать застройку еще на несколько лет вперед.
Удобно же, когда все данные подразделения находятся в шаговой доступности.
Новостройка или вторичное жилье
Выбор между новостройкой и вторичным жильем зависит от ваших индивидуальных предпочтений и финансовых возможностей. В нынешней ситуации, конечно, для многих решающим станет именно второй фактор.
Давайте кратко пройдемся по обеим из них.
Новостройки предлагают:
- Современные планировки и дизайн
- Свежий ремонт и коммуникации
- Возможность реализовать свои проекты с нуля
- Выгодные ипотечные программы
Однако, новые дома часто расположены в отдаленных районах с недостаточной инфраструктурой и могут требовать значительных затрат на ремонт и дополнительную отделку.
Иногда в таких районах все строится быстро, но часто бывает, что и через 5 лет мы не увидим обещанную школу.
Вторичное же жилье позволяет:
Заселиться сразу после покупки
Выбрать интересующий вас район
Изучить недостатки и достоинства объекта сразу при осмотре
Но вторичная недвижимость может иметь старые коммуникации, проблемы с перепланировкой и быть менее удобной для ремонта.
Совет от знатока:
Здесь нет четкого ответа, что удобно именно вам. Исходите из своих возможностей и приоритетов.
Проверка документов и состояния объекта
Это отдельная тема для разговора, которую мы подробно осветим в следующих статьях, а пока кратко пройдемся по главным моментам.
Прежде чем совершить сделку, важно проверить:
Наличие всех необходимых документов: договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, кадастровый и технический паспорта.
- Отсутствие налоговых и коммунальных задолженностей.
- Отсутствие обременений по недвижимости.
- Состояние дома и прилегающей территории.
- Проверка на перепланировку и ее согласованность.
Каждому покупателю же важно, чтобы все было прозрачно и без подвохов. Вам явно не нужна квартира с огромным количеством подводных камней, которые могут всплыть сразу после долгожданной покупки и переезда.
Совет от знатока:
Нужно очень тщательно все перепроверять.
Расположение квартиры в доме
А это-то тут каким боком? Все же нормально с домом! Однако, тоже стоит обратить внимание именно на расположение.
Не хотите же вы жить, например, в квартире, в которой практически никогда не бывает солнечных лучей.
В этой связи нужно пробежаться по следующим факторам:
- Расположение относительно несущей стены для звукоизоляции.
- Расстояние от углов дома для контроля температуры.
- Окна, выходящие на юг или восток для получения солнечного света.
- Удаленность от лифта и мусоропровода для удобства.
Если вы будете обращать внимание на такие детали и сразу вспоминать об их существовании, то это может сильно облегчить вам жизнь в дальнейшем.
Перспективы развития района
Нередки случаи, когда многие решают покупать квартиру в районе, который еще полностью не достроен. Однако, в дом можно полностью заселяться и жить беззаботно.
Здесь нужно обратить внимание на один очень важный фактор:
Необходимо изучить план по развитию района
Вам это нужно для того, чтобы понять, насколько он может измениться в будущем. А также, на сколько сильно окружающая стройка может повлиять на стоимость вашей недвижимости.
Конечно, многие об этом не задумываются, но купить квартиру в районе, который развивается семимильными шагами гораздо приятнее, чем жить в месте, где стройкой новых сооружений даже и не пахнет.
Совет от знатока:
Думайте, пожалуйста, в долгий срок и здраво оценивайте ситуацию на рынке.
Далее мы кратко пройдемся еще по нескольким критериям.
1. Спрос и предложение
Анализируйте рынок недвижимости, чтобы понять, востребованы ли объекты в вашем выбранном районе и насколько активно действует рынок.
2. Перспективы аренды
Если вы планируете сдавать недвижимость в аренду, оцените спрос на подобные объекты и возможность получения стабильного дохода.
3. Экономическая стабильность региона
Узнайте о состоянии экономики местности и наличии рабочих мест, чтобы минимизировать риски потери инвестиций.
4. Безопасность
Оцените уровень преступности в районе и наличие мер по обеспечению безопасности.
В заключение обратить ваше внимание, что при выборе недвижимости важно:
- Провести полное исследование, включая консультации с профессионалами
- Учесть личные предпочтения
- Оценить здраво свою финансовую ситуацию
Поставьте «лайк» данному материалу, если он вам был полезен. Надеемся, что вы узнали что-то новое из мира недвижимости.
А также подписывайтесь на наш канал «Недвижимость без розовых очков», на котором мы освещаем насущные вопросы покупателей и продавцов недвижимости. Мы публикуем последние новости с рынка и досконально разбираем вечнозеленые темы из мира квартир и домов.
Хороших вам сделок, дорогие читатели!