Собрали для вас самые свежие новости рынка недвижимости и ипотеки за 2 недели февраля. Коротко и емко.
- Рынок ипотеки плавно уходит в минус. Объем кредитования снизится, несмотря на продление семейной ипотеки. В 2024 году банки выдадут ипотеки на сумму не более 5 трлн рублей, ожидают эксперты. В то время, как в 2023 г выдача ипотеки была рекордной – было оформлено более 2 млн кредитов на 7,8 трлн рублей. В 2024 году будет выдано 1,1-1,4 млн ипотек на 3,9-5 трлн рублей. Снижение выдачи ипотеки связано с высокими ставками по рыночной ипотеке, ужесточением регулирования со стороны Центробанка, изменением условий ипотечных льготных программ.
Уже в январе 2024 года выдача ипотеки сократилась. За месяц банки выдали 71 тыс. кредитов на 262 млрд рублей.
- Ключевая ставка Центробанка осталась неизменной — 16% годовых.
Такое решение было принято 16 февраля на заседании совета директоров Банка России. Оно совпало с ожиданиями большинства экспертов рынка. В декабре глава Банка России Эльвира Набиуллина заявила, что денежно-кредитная политика ЦБ была слишком мягкой. По ее мнению, регулятор поздно перешел к повышению ключевой ставки. Напомним, на заседании 15 декабря регулятор повысил ставку на 1 п. п., до 16% годовых. 27 октября ЦБ повысил ключевую ставку до 15%. В сентябре ставку повысили до 13%. В августе на внеплановом заседании ЦБ резко поднял ключевую ставку с 8,5% до 12%.
- Что будет происходить на рынке загородной недвижимости в 2024 году? Прогнозы аналитиков:
- Спрос на загородное жилье комфорт- и эконом-класса снизится на 50-60%;
- Спрос на дома бизнес- и премиум-класса вырастет на 30-35%, так как этот сегмент не зависит от ипотеки;
- Будет расти интерес к участкам без подряда в коттеджных поселках с коммуникациями и инфраструктурой;
- Будет высоким спрос на готовые дома «под ключ» бизнес- и премиум-класса
- Жилье, купленное с использованием маткапитала, будет проще продать. Госдума одобрила в первом чтении проект закона о продаже квартир, купленных с использованием средств маткапитала. Если поправки будут приняты, семьям будет проще продать такое жилье. Супруг владельца сертификата и совершеннолетние дети смогут отказаться от своей доли в жилом помещении. Обязательства о наделении долями можно будет перенести на новое жилье, если оно просторнее предыдущего, а его кадастровая стоимость выше.
- Комиссии банков не привели к росту цен в новостройках. Массового повышения цен из-за инициативы банков по перераспределению комиссий не произошло. На фоне снижения активности покупателей застройщики аккуратно индексируют цены, активно запускают скидки, акции, программы с использованием рассрочки.
- Разница цен «первичка-вторичка» стабилизировалась на уровне 13%. Средние цены предложения на первичном рынке в РФ выше, чем на вторичном, уже 4-й год подряд. При сравнении средняя разница между сегментами не выходит за рамки диапазона 10-20%. На городах 500-тысячниках самый сильный разрыв отмечается там, где новостроек мало, а морально устаревшего жилого фонда много.
- Как может измениться семейная ипотека? Предложения чиновников и экспертов:
- Льготную программу можно распространить на вторичный рынок и семьи без детей;
- Требования к доходу заемщиков нужно снизить;
- Для семей, которые покупают большие квартиры, нужно снизить ставку;
- Нужно дифференцировать ставку в зависимости от количества детей в семье.
- В 2024 году апокалипсиса на рынке не будет – прогнозирует Центробанк. Выдача рыночной ипотеки будет расти. По предварительной оценке ЦБ, в 2024 году ипотечный портфель вырастет на 7–14%. Темпы роста ипотеки будут зависеть от уровня инфляции и решения по льготным программам. Напомним, за 2023 год ипотечный портфель банков вырос более чем на треть — почти на 35%.
- Застройщики не должны исполнять все рекламные обещания. В правительстве отклонили законопроект, обязывающий застройщиков в точности исполнять все обещания, которые содержатся в рекламных материалах, сообщает ТАСС. Законопроект был внесен в Госдуму в октябре 2023 года. Было предложено признать публичной офертой любую информацию, которую застройщик предоставляет в рекламных буклетах, видеороликах, изображениях. Девелоперов могли обязать исполнять рекламные обещания, даже если в договоре долевого строительства они не указаны.
Принятие поправок могло привести к полному прекращению рекламы недвижимости, говорится в проекте отзыва на законопроект. Если вся рекламная информация, размещаемая застройщиком, будет признана публичной офертой, в ней потребуется указывать огромный объем информации, в том числе сведения о технических характеристиках объекта. Согласно закону о долевом строительстве, эти сведения относятся к существенным условиям долевого договора. В результате реклама объектов недвижимости, которые возводятся в рамках закона о долевом строительстве, может быть полностью прекращена. Это негативно отразится на строительной отрасли, кроме того, информативность потребителей об условиях долевых договоров снизится.
Пока всё) Ждите в следующее воскресенье свежий выпуск "жилищных" новостей!)