Выкладываю текст (рыба) договора купли-продажи. Возможно сейчас что-то поменялось. Но в 2017 году мы начинали оформлять сделку именно по такому договору.
г._______ «__»_____2024г.
Мы, гр. « Ф.И.О. полностью и дата рождения» года рождения, место рождения г.__________ паспорт Российской Федерации «серия и номер паспорта» выдан «кем и когда» , код подразделения _________, зарегистрированный по адресу «прописка по паспорту», именуемый в дальнейшем Продавец с одной стороны и
гр.« Ф.И.О. полностью и дата рождения» года рождения, место рождения г.__________ паспорт Российской Федерации «серия и номер паспорта» выдан «кем и когда» , код подразделения _________, зарегистрированный по адресу «прописка по паспорту», именуемый в дальнейшем Покупатель, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор купли-продажи о нижеследующем:
1. Предмет Договора.
1.1. Продавец продал, а покупатель купил не движимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: ________________, общей площадью ____ кв.м., состоящую из ____комнат, кадастровый номер:_________________ (далее по тексту Объект).
1.2. Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании «документ на основании которого недвижимость принадлежит Продавцу» о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «дата» сделана запись регистрации №_______, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным «кем выдан и когда выдан».
2. Цена Договора и порядок расчетов.
2.1. Стоимость Объекта составляет _______(цифра прописью) рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит.
2.2. Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости Объекта:
2.2.1. ___________(цифра прописью) рублей 00 копеек Покупатель выплачивает Продавцу из собственный средств.
2.2.2. Часть стоимости Объекта в сумме_________ (сумма прописью) рублей оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств предоставленных Покупателю по Кредитному договору №_____ от ___________г., заключенному между гр. _________ и ____________(наименование кредитной организации).
2.3. Порядок расчетов по Договору.
2.3.1. Расчеты по сделке купли-продажи Объекта недвижимости производятся с использованием номинального счета ____________ (наименование кредитной организации, ИНН, к/с, БИК). Бенефициаром в отношении денежных средств, размещаемых на номинальном счёте, является Покупатель.
2.3.2. Перечисление денежных средств Продавцу в счет оплаты Объекта недвижимости осуществляется ______________(наименование кредитной организации, ИНН) по поручению Покупателя после государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости к Заемщику, а также государственной регистрации ипотеки Объекта недвижимости в силу закона в пользу Банка по следующим реквизитам:________.
2.3.3. Передача денежных средств Продавцу в счет оплаты стоимости Объекта осуществляется в течении от 1 (одного) рабочего дня до 2 (двух) рабочих дней с момента получения __________(наименование кредитной организации) информации от органа, осуществляющего государственную регистрацию, о переходе права собственности на Объект недвижимого имущества, указанный в п.1 Договора к Покупателю и ипотеки Объекта в силу закона в пользу Банка в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3. Существенные условия Договора.
3.1. С момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Объект находится в залоге (ипотеке) у Банка на основаниист.77 Федерального закона " Об ипотеке (залоге недвижимости)" №102-ФЗ от 16.07.1998г.
3.2. При регистрации права собственности Покупателя на Объект одновременно подлежит регистрации право залога Объекта в пользу Банка. Залогодержателем по данному залогу является Банк, а Залогодателем - Покупатель. Права Залогодержателя удостоверяются закладной.
3.3. Право залога у Продавца на Объект не возникает в соответствии с п.5 статьи 488 ГК РФ.
3.4. Покупатель обязуется в течении всего периоду действия ипотеки на Объект без предварительного письменного согласия Банка: не отчуждать Объект и не осуществлять её последующую ипотеку; не сдавать Объект в аренду/наем, не передавать в безвозмездное пользование либо иным образом не обременять её правами третьих лиц; не проводить переустройство и перепланировку Объекта.
3.5. Покупатель осмотрел Объект и претензий по его качеству не имеет. продавец обязуется передать Объект в том состоянии, каком он имеется на день подписания Договора.
3.6. Стороны настоящего Договора пришли к соглашению о том, что настоящий Договор в силу ст. 556 ГК РФ имеет силу акта приёма-передачи отчуждаемого Объекта, и с момента подписания настоящего Договора обязанность Продавца по передаче Покупателю вышеуказанного Объекта считается исполненной.
3.7. Продавец гарантирует Покупателю что задолженностей по налогам, жилищным и коммунальным платежам за Объект не имеет.
3.8. Продавец гарантирует, что на момент подписания Договора является полноправным и законным собственником Объекта, Объект не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, в аренду (наем) не сдан, возмездное или безвозмездное пользование не передан, не обременен правами третьих лиц, права собственности Продавца никем не оспаривается. Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользование Объектом после государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателю не имеется (статьи 292, 558 ГК РФ).
3.9.. Покупатель приобретает право собственности на Объект с момента внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права собственности в установленном законе порядке к Покупателю. при этом Покупатель принимает на себя обязанности по уплате налогов на имущество, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт Объекта.
4. Заключительные положения.
4.1. Стороны заключают Договор добровольно, не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях, Договор не является для Сторон кабальной сделкой. Стороны подтверждают, что они в дееспособности не ограничены; под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; в отношении каждой из Сторон не возбуждалось и не возбуждено дело о банкротстве гражданина; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого Договора и обстоятельств его заключения.
4.2. Содержание сделки, её последствия, ответственность, права и обязанности, содержание статей 131, 160, 161, 164, 209, 223, 292, 421, 450, 460, 461, 549, 551, 556, 557, 558 ГК РФ, статей 17,38 Жилищного кодекса РФ, статей 34-36 Семейного кодекса РФ, статей 77,78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" №102-ФЗ от 16.07.1998 года Сторонам известны и понятны.
4.3. Переход права собственности и ипотека в силу закона в пользу Банка подлежат государственной регистрации в территориальном управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
4.4. Расходы связанные с заключением Договора и государственной регистрации перехода права собственности на Объект, несет Покупатель.
4.5. Договор составлен в 3 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторони один- для регистрирующего органа.
5. Подписи сторон:
Продавец__________________/__________________/
Покупатель________________/__________________/