Моему другу понадобилось улучшить жилищные условия путем расширения жилплощади и он обратился ко мне за консультацией. Запрос был, как обычно - подешевле и получше. Сейчас он живет в двухкомнатной квартире, общей площадью 76 кв.м. (почему пишу в настоящем времени? Может задача не была выполнена? Как раз таки задачу выполнили, но живет он пока в своей старой квартире, которая ему уже не принадлежит.) Требовалась квартира - трехкомнатная, в Пионерском, Втузгородке или Центре. Бюджет был определен в пределах 15 миллионов рублей. 8 миллионов рублей планировалось выручить от продажи собственной квартиры, 3 миллиона рублей имеющиеся накопления, 700 000 рублей материнский капитал, остальное ипотека 3-4 миллиона рублей. Ипотечная ставка на вторичку в то время была 12%. Еще было условие, чтобы месячный платеж по ипотеке был не более 40 000 рублей в месяц. Дело происходило в конце лета 2023 года.
Изначально рассматривали вариант вторичного жилья, т.к. планировали обменять квартиру где он с семьей проживает сейчас на квартиру большей площади. Вариант покупки новостройки не рассматривался, т.к планировалось переехать из одной квартиры в другую и не искать съемного жилья на момент ожидания окончания строительства. После поиска квартир, выяснилось, что - купить нечего. То, что было на рынке "вторички" на тот момент не удовлетворяло по качеству - старое жилье, неудобные планировки, не устраивало местоположение. Хотелось чего-то более свежего, современного и комфортного.
Обратились к рынку новостроек. Но и здесь в той локации, что нас интересовала не нашли ничего подходящего. Трехкомнатные квартиры стоимостью от 10 до 12 миллионов рублей были, но их площадь составляла 84-87 кв.м., что никак не устраивало семью моего товарища, в данный момент они продолжают жить в двухкомнатной квартире общей площадью 76 кв.м.!!!! Т.е. их не устраивали квартиры с маленькой нарезкой комнат. К тому же срок сдачи этих новостроек был конец 2024 года - середина 2025 года. Т.е. в случае продажи имеющейся квартиры и покупки новостройки надо было ждать 2-2,5 года до получения ключей и все это время снимать квартиру. Платить за ипотеку около 35 000 рублей и платить за аренду квартиры 35 000 рублей - двойные расходы. Но не это было главное, хотелось, чтобы жилье было современным и отличалось от "человейников". В поисках мы посмотрели и дорогие ЖК - Компаунд на Мира 41, Клевер парк на Ткачей. В итоге решили посмотреть ЖК НА Некрасова от застройщика - компании БРУСНИКА.
Помимо того, что это современный жилой комплекс в стиле новой классики с уютными холлами и красивыми дворами. В компании Брусника предложили шикарные условия по приобретению у них квартиры. Была выбрана квартира с тремя спальными, одна из которых имела собственный санузел общей площадью 98 кв.м. И стоимостью 17 миллионов рублей. Имеющуюся квартиру компания выкупила и приняла в качестве первоначального взноса, оценив ее примерно на 9% ниже рынка, но при этом сделали скидку на выбранную квартиру более 400 000 рублей. Компания также предоставила возможность проживать клиентам в выкупленной квартире по старому адресу до момента получения ключей от новой квартиры после ее сдачи в июне 2025 года. Естественно проживание это не бесплатное - стоимость аренды составляет из расчета 25 000 рублей в месяц плюс оплата всех коммунальных расходов. Все эти условия компания прописывает в договоре купли-продажи выкупаемой квартиры.
В итоге была приобретена квартира в жилом комплексе премиум класса. Ее итоговая стоимость составила около 16 500 000 рублей, в качестве оплаты была принята квартира стоимостью примерно 7 500 000 рублей, собственные накопления клиентов в размере 3 000 000 рублей, включая материнский капитал и ипотечный кредит в размере 6 000 000 рублей по программе "семейная ипотека". Но в тот момент у Сбербанка была акция и кредит выдали по ставке 4%!!! А семья проживает в своей старой квартире и спокойно ждет постройки новой.
ВСЕ НОВОСТРОЙКИ В ОДНОМ МЕСТЕ,
Пройдите тест и получите лучшее предложение
https://mrqz.me/62e380fa334849004f09fcd3