Что необходимо знать про сделку, совершаемую по доверенности от продавца
В настоящее время около 15-20% квартир продаются по доверенности, это связано с отъездом из страны некоторого количества граждан. Это вызывает справедливые вопросы, а иногда и тревогу у покупателей. Сегодня делюсь с вами советами, на какие моменты покупателям стоит обратить внимание, чтобы можно было спокойно выходить на сделку.
1. Нужно проверить, где была выдана доверенность. Если это сделал нотариус РФ или доверенность выдана в российском консульстве другого государства, то по базе reestr-dover.ru с помощью реестрового номера доверенности можно проверить, что она действует и её не отозвали. При этом текст доверенности нигде и никак проверить нельзя. А в случае с иностранными доверенностями не получится проверить даже их актуальность. К тому же, если сначала они выданы на иностранном языке, то при переводе некоторые формулировки могут измениться.
2. Доверенное лицо также стоит проверять на банкротство, как и самого продавца. Так как если в течение 3 лет доверенное лицо признают банкротом, то сделки, совершаемые ими, даже по доверенности, могут признать недействительными 🤷🏼♀️
3. Действия доверенного лица следует сопоставлять с его полномочиями, которые прописаны в доверенности.
4. По-хорошему, нужно, чтобы денежные средства безналичным путем получал сам продавец (доверитель), а не доверенное лицо. Юридических рисков для покупателя здесь не видно, но продавец может и не знать о сделке, совершаемой по выданной им доверенности.
5. Перед сделкой нужно созвониться с продавцом (доверителем) по видеосвязи с записью звонка, подтвердить его намерения продать недвижимость или получить от него письменное подтверждение по электронной почте или мессенджерам. А лучше и то, и другое. Такое общение, хоть и по видеосвязи, помогает оценить дееспособность и адекватность продавца. Это может снизить риски разбирательств по недееспособности второй стороны сделки.
6. Помните, что если в доверенности не указан срок действия, то она действует 1 год.
Ставьте лайк, если информация была вам интересна 🫶
#продатьквартируспб #агентпонедвижимостиспб #сделкиподоверенности