Сегодня поговорим ещё об ЖК, проекте от компании «Легенда». Именно они, на мой взгляд, привили массовую культуру евро-планировок на рынке Санкт-Петербурга.
Их новый комплекс будет на Сампсониевском проспекте рядом с одноимённым собором, который был построен Петром I после победы над шведами под Полтавой в 1710 году. А на месте ЖК раньше располагалась Сампсониевская бумаго-прядильная и ткацкая мануфактура. Фабрика была довольна передовая для своего времени, использовала новые технологии для улучшения своих товаров. И застройщик планирует придерживаться этого подхода!
Разберу проект по привычным критериям (за каждый макс. 1 балл):
1. Район и расположение
Комплекс состоит из 3 отдельно стоящих корпусов высотой от 6 до 10 этажей и будет располагаться в Выборгском районе, недалеко от Гренадерского моста. Пешком можно дойти до Петроградской стороны.
Рядом несколько зеленых зон: Сампсониевский сад, Выборгский сад, а через мост — Ботанический сад.
Социальная инфраструктура тоже довольно развита: несколько школ и гимназий в районе, детских садов, вузов и фитнес-центров. Про продуктовые магазины, пекарни и кафе даже говорить не нужно, плюс коммерция на 1-м этаже ЖК тоже будет покрывать основные потребности жильцов.
По данному критерию 1 балл.
2. Транспортная доступность
Метро в пешей доступности (7-9 минут пешком до ст.м. «Выборгская»). Также из плюсов близость к Финляндскому вокзалу, за 30 минут на электричке можно доехать до Финского залива. Автомобилистов порадует съезд на набережную,10 минут — и вы в центре.
Здесь комфортные условия как для автовладельцев, так и для пешеходов — 1 балл.
3. Особенности ЖК
В проекте предусмотрены:
- квартиры с террасами, эркерами, патио и французскими балконами;
- закрытый охраняемый двор;
- благоустройство дворовой зоны для детей и взрослых;
- подземный паркинг;
- вид на Петроградскую сторону из некоторых квартир;
- подсветка в ночное время.
Отдельное внимание в этом проекте застройщик уделяет отделке квартир — будущие жильцы получают квартиры в комплектации «TechnoBox», которая включает в себя подготовку к использованию отделочных материалов и технологически подготовленное пространство (в вашей квартире можно будет использовать умные шторы, умный свет, датчик протечек и многое другое). Сюда также входит и современная система вентиляции и мультисервисная сеть.
Подготовка квартир очень достойная, но в остальном ЖК не особо отличился интересными особенностями, поэтому 0,5 балла.
4. Потенциал роста стоимости
В нынешней ситуации сравнивать новостройку со вторичкой смысла нет — нужно смотреть на перспективу 5-10 лет. Квартиры в стройке стоят сейчас примерно столько же, сколько и подобные сданные варианты в районе.
Покупка тут выгодна в том случае, если вы покупаете с привлечением ипотечных средств, так как ставка на новостройку ниже, чем на готовое вторичное (хоть и сданное всего пару лет назад) жилье.
Если покупаете за наличные деньги, то большой выгоды в покупке пока не вижу. Здесь ставлю 0,5 балла — на горизонте нескольких лет эта инвестиция в любом случае принесёт свои плоды.
5. Сроки сдачи / надежность застройщика
Сдача проекта планируется в 3 квартале 2026 года, но ключи будут выдаваться ко 2 кварталу 2027 года. Моему мозгу пока даже сложно воспринимать 2027 год, кажется таким далеким, но время летит быстро.
У застройщика были задержки при сдаче домов, на несколько месяцев, но не более года. Долгостроев не наблюдаем, все проекты сдают. По данному критерию тоже 0,5 балла.
Итого 3,5 балла из 5.
Планировки и цены можно запросить - это бесплатно.
Пишите, если вы или ваши знакомые в поисках недвижимости, всегда рада помочь!