Часто, приезжая в Италию, иностранные клиенты ищут что -то похожее на их привычное жилье, а именно новостройки с консьержем, всеми facilities внутри и отменным ремонтом. Сегодня хочу оговорить все моменты при покупке жилья в Италии
✅Важно оценить/ проанализировать компанию застройщика, обязательно посетитель объект и увидеть живыми глазами, что объект строится, работы ведутся, процесс запущен. Покупать объекты с проектом, но без начала реализации следует только через проверенного застройщика.
✅Часто застройщик просит внести 30% первоначальный взнос и остаток вносится когда дом сдан (это может быть и через 2 года). Всегда сроки сдачи важно прописывать в proposta, иногда даже внося пени за просрочку!
✅Как правило класс электричества в таких домах А, А+, значит квартплата будет ниже
✅В процессе стройки можно внести изменения на материалы и фурнитуры (за доп плату)
✅Всегда запрашивать ”capitolato“ презентация используемых материалов и аксессуаров.
✅ В большинстве случаев застройщик использует заемные средства и всегда перед сделкой должен: снять статус "ипотека" с статуса квартиры и предоставить гарантию как на недвижимость (трубы, фасады, проводки), так и на деньги внесенные клиентом. Так в случае банкротства компании или не сдачи объекта в эксплуатацию клиент получил свой первоначальный взнос.
✅Как правило, на первичную недвижимость от застройщика платится НДС 4% от фактической стоимости недвижимости ( в случае покупки как prima casa) и 10% НДС от факт. стоимости в случае seconda casa .
✅ Вся недвижимость в Италии НЕ продается исходя из стоимости м2. Мы продаем объект недвижимости и его m2 catastali , кадастровые метры, отличаются от реальных иногда и на 20%.
✅Все договоренности прописывать в proposta.
Интересна покупка недвижимости в Италии? Оставь свой запрос на сайте https://perfectabruzzo.com/immobiliare