Раздел недвижимого имущества, находящегося в совместной собственности супругов, может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по соглашению между супругами или в судебном порядке (п. п. 1, 2, 3 ст. 38 СК РФ).
1. Раздел недвижимого имущества по соглашению супругов
Для раздела недвижимого имущества по соглашению рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Заключите соглашение:
- Составление соглашения: Укажите данные супругов, включая Ф.И.О, данные документов, удостоверяющих личность, и адрес места жительства.
Включите информацию о браке, включая дату заключения, серию и номер свидетельства о браке. Если брак расторгнут, укажите сведения о расторжении брака.
Предоставьте сведения о недвижимом имуществе, подлежащем разделу, включая перечень объектов с их характеристиками (адрес, кадастровый номер, площадь, вид разрешенного использования для земельных участков).
Установите порядок раздела недвижимого имущества: нужно указать, какое имущество передается в собственность каждого из них, включая определение долей и возможность выделения долей в натуре.
Определить доли каждого супруга в общем имуществе. - Учет особенностей раздела: При разделе жилого помещения учтите, что площадь, приходящаяся на долю каждого супруга, не должна быть менее 6 кв. м общей площади жилого помещения на каждого сособственника. Соглашение, нарушающее эти правила, может быть признано ничтожным.
- Соответствие требованиям: Обеспечьте соответствие объектов недвижимости установленным требованиям, особенно в случае выделения долей в натуре. Образуемые объекты должны соответствовать техническим и санитарно-гигиеническим требованиям.
- Удостоверение у нотариуса: Заключенное соглашение обязательно должно быть удостоверено у нотариуса в соответствии с законодательством.
Обратите внимание на необходимость перепланировки (реконструкции), если это требуется для независимой эксплуатации жилых помещений. - Соблюдение налоговых аспектов: При выделении долей в натуре учтите налоговые аспекты, особенно если соглашение включает компенсацию. Следите за изменениями в законодательстве и консультируйтесь с налоговыми специалистами.
Примечание: Убедитесь, что соглашение содержит все необходимые данные и является законно обоснованным, чтобы избежать возможных проблем в будущем.
Шаг 2. Проведение кадастровых работ (для раздела недвижимого имущества в натуре):
- Выполните выделение долей: После заключения соглашения обратитесь к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ, если выделение долей супругов предполагает создание новых объектов недвижимости.
- Обязанности кадастрового инженера: Уточните в договоре на выполнение кадастровых работ обязанность кадастрового инженера включить подготовленные межевой и (или) технический план в электронное хранилище, которое ведет ППК "Роскадастр". Это важно согласно законодательству.
- Технический и межевой план: Получите результаты кадастровых работ в виде технического и (или) межевого плана, описывающих образуемые объекты недвижимости.
- Электронное хранилище: Удостоверьтесь, что кадастровый инженер соблюдает обязанность поместить планы в электронное хранилище, подчиненное ППК "Роскадастр". Это позволяет обеспечить доступность документации.
- Процесс без раздела в натуре: Если раздел недвижимого имущества в натуре не предполагается, можно пропустить этот шаг и переходить к следующим этапам процедуры.
Примечание: Важно соблюдать все требования законодательства, а также следить за соблюдением договоренностей с кадастровым инженером, чтобы убедиться в корректности проведенных работ и сохранности документации.
Шаг 3. Обращение в Росреестр:
- Основание для кадастрового учета: Удостоверьтесь, что заключенное соглашение является основанием для кадастрового учета и государственной регистрации права собственности (или общей долевой собственности) на недвижимое имущество согласно п. 2 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ.
- Подготовка заявления: Подготовьте заявление, которое должно быть представлено в Росреестр в установленном порядке. Убедитесь, что заявление содержит все необходимые сведения и соответствует требованиям законодательства.
- Нотариально удостоверенные договоры: Если договор удостоверен нотариально, нотариус, согласно общему правилу, обязан представить в Росреестр заявление и прилагаемые к нему документы (ч. 1, 2 ст. 14, ст. 18 Закона № 218-ФЗ; ч. 1 ст. 15, ст. 55 Основ законодательства о нотариате).
- Необходимые документы: Подготовьте все необходимые документы, включая выписки из соглашения, удостоверенного нотариусом, а также другие документы, указанные в законодательстве.
- Представление в Росреестр: Представьте заявление и прилагаемые документы в Росреестр в соответствии с установленным порядком.
- Государственная регистрация: После проведения государственной регистрации, ваше право будет удостоверено выпиской из ЕГРН в соответствии со ст. 28 Закона № 218-ФЗ.
Примечание: Важно внимательно следить за соблюдением процедур и предоставлением всех необходимых документов, а также удостовериться, что заявление представлено в Росреестр в установленные сроки и порядке.
2. Раздел недвижимого имущества в судебном порядке
В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производится в судебном порядке (п. 3 ст. 38 СК РФ; п. 3 ст. 252, п. 3 ст. 254 ГК РФ).
Для этого рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Подготовка искового заявления и необходимых документов:
- Наименование суда: Укажите наименование суда, в который вы подаете иск.
- Сведения об истце: Укажите фамилию, имя, отчество (при наличии), дату и место рождения, место жительства или место пребывания и один из идентификаторов (СНИЛС, ИНН, серия и номер документа, удостоверяющего личность). Если иск подается представителем, предоставьте сведения о нем.
- Сведения об ответчике: Укажите фамилию, имя, отчество (при наличии), дату и место рождения, место жительства или место пребывания, место работы (если известно), и один из идентификаторов. При отсутствии некоторых данных, укажите это в исковом заявлении.
- Ваши требования: Четко изложите ваши требования к ответчику.
- Обстоятельства и доказательства: Опишите обстоятельства, на которых основываются ваши требования, и приложите доказательства. Это может включать в себя письменные соглашения, фотографии, видеозаписи, свидетельские показания и другие подтверждающие документы.
- Цена иска: Определите цену иска, которая должна быть обоснована стоимостью имущества, на которое вы претендуете.
- Сведения о примирении: Укажите, предпринимались ли стороной (сторонами) действия, направленные на примирение, и предоставьте соответствующие документы.
- Перечень прилагаемых документов: Укажите перечень всех прилагаемых к заявлению документов. Включите в этот перечень свидетельства о браке или о расторжении брака, документы о праве собственности, документы, подтверждающие стоимость имущества, уведомления и другие необходимые материалы.
- Уведомление о вручении: Приложите уведомление о вручении или другие документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий иска и приложенных к нему документов.
- Уплата госпошлины: Подтвердите уплату госпошлины в установленном порядке и размере или предоставьте ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера госпошлины или об освобождении от ее уплаты.
Примечание: Внимательно следите за предоставлением полной и точной информации, чтобы избежать дополнительных запросов суда.
Шаг 2. Подача искового заявления и участие в судебном заседании:
- Подготовка искового заявления: Убедитесь, что исковое заявление содержит все необходимые сведения, включая наименование суда, данные об истце и ответчике, ваши требования, обстоятельства дела и доказательства, цену иска, сведения о предпринятых действиях по примирению и перечень прилагаемых документов.
- Место подачи искового заявления: Подайте исковое заявление по месту нахождения недвижимого имущества. При цене иска менее 50 тыс. руб. в мировой суд, в остальных случаях - в районный суд.
- Форма подачи: Исковое заявление и документы могут быть поданы на бумажном носителе или в электронном виде, если суд предоставляет такую возможность.
- Участие в судебном заседании: Примите участие в судебном заседании лично или, если возможно, с использованием систем видео-конференц-связи или веб-конференции.
- Равенство долей супругов: Учтите, что по общему правилу доли супругов при разделе недвижимого имущества признаются равными (п. 1 ст. 39 СК РФ). Однако суд может отступить от равенства в определенных случаях, учитывая интересы несовершеннолетних детей или заслуживающие внимания интересы одного из супругов.
- Строительно-техническая экспертиза: В случае заявления о выделе долей в натуре, суд может назначить строительно-техническую и/или землеустроительную экспертизу для решения вопроса о возможности такого выдела (ч. 1 ст. 79 ГПК РФ).
- Представление судебных расходов: Расходы на оплату услуг представителя могут быть взысканы с ответчика. Важно учесть, что решение по судебным расходам может быть принято в судебном акте.
- Обжалование решения: Если не согласны с решением суда, у вас есть право обжаловать его в установленные сроки и порядке.
Примечание: Необходимо соблюдать все сроки и требования судебного процесса, представлять необходимые документы и действовать в соответствии с решениями суда для успешного разрешения дела.
Шаг 3. Получите решение суда 🏛️
Копия решения суда предоставляется лицу, участвующему в деле, под расписку или направляется по почте в течение пяти дней после его принятия. При наличии в суде технической возможности решение может быть отправлено в электронном виде 📧, что сокращает сроки получения информации (ч. 1 ст. 35, ч. 1, 2 ст. 214 ГПК РФ; ч. 2 ст. 7 Закона N 440-ФЗ).
Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. Срок апелляционного обжалования составляет один месяц со дня принятия решения суда в окончательной форме. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу после рассмотрения судом этой жалобы, сохраняя свою силу при отсутствии изменений (ч. 1 ст. 209, ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).
Решение суда является основанием для кадастрового учета и (или) государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество 🏠. Этот процесс проводится в соответствии с законом и обеспечивает правовую защиту ваших интересов в собственности (п. 5 ч. 2 ст. 14, ст. 18 Закона N 218-ФЗ).
📋 Бесплатные Гайды 👇
💥 Гайд "Имущество супругов"
💥 Гайд "Законный развод: как не остаться без имущества, детей и денег"
✅ Скачать 👉🏻 Телеграм