Земельный участок и находящийся на нем жилой дом, приобретенные во время брака, при разводе могут быть разделены между супругами по их соглашению и в судебном порядке (п. п. 2, 3 ст. 38 СК РФ).
1. Раздел земельного участка и жилого дома по соглашению супругов
Для раздела земельного участка и жилого дома по соглашению супругов рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
- Шаг 1. Определение частей для раздела:
Определите части земельного участка и жилого дома для раздела.
При разделе земельного участка соблюдайте законодательные требования о минимальном размере (п. п. 1, 2 ст. 11.9 ЗК РФ).
Разделяемые жилые помещения должны быть изолированными, соответствовать санитарным и техническим нормам, обеспечивать возможность независимого проживания (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ; п. 3 ст. 254 ГК РФ; Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4).
- Реконструкция жилого дома: Проведение раздела может потребовать реконструкции жилого дома, согласно Письму Минэкономразвития России от 07.04.2017 N ОГ-Д23-3939.
- Кадастровые работы: После определения объектов раздела необходимы кадастровые работы, включающие межевой и технический планы (ст. ст. 22, 24 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
- Электронное хранение: Межевой и технический планы могут быть помещены в электронное хранилище, управляемое уполномоченным учреждением (ч. 1 ст. 3.1, ч. 3 ст. 20 Закона N 218-ФЗ).
🚧 Обратите внимание: Процесс раздела земельного участка и жилого дома требует внимательного следования законодательству и может потребовать дополнительных процедур, таких как реконструкция. Консультация с квалифицированными специалистами, включая кадастровых инженеров, рекомендуется для обеспечения соблюдения всех правовых норм.
Шаг 2. Заключение соглашения о разделе имущества (земельного участка и жилого дома)
- Нотариальное удостоверение: Соглашение о разделе имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено (п. 2 ст. 38 СК РФ).
- Содержание соглашения:
В соглашении укажите:
Место составления документа,
Дату подписания,
Полные Ф.И.О. супругов,
Место жительства супругов,
Определите доли каждого супруга в общем имуществе,
Укажите условия раздела и имущество, которое будет передаваться каждому из супругов (п. 1 ст. 254 ГК РФ).
Ограничение прав собственника жилого помещения: Собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности, если приходящаяся на долю каждого из сособственников площадь составит менее 6 кв. м на каждого (ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ; ч. 1, 3 ст. 4 Закона от 14.07.2022 N 310-ФЗ).
Ничтожность сделки при нарушении правил: При нарушении указанных правил, заключенная сделка считается ничтожной.
Государственная регистрация: После удостоверения соглашения, нотариус должен представить заявление о государственной регистрации и соответствующие документы в орган регистрации прав, если стороны не возражают (ч. 2, 3 ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате).
Самостоятельная регистрация: В случае возражений сторон вы можете самостоятельно представить документы на государственную регистрацию.
⚖️ Обратите внимание: Процесс государственной регистрации неотъемлем для закрепления изменений в правах собственности. Рекомендуется получение консультации у юриста или нотариуса для обеспечения соблюдения всех норм и правил.
Шаг 3. Подготовьте заявление и необходимые документы для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности:
- Документы, удостоверяющие личность заявителей: Паспорта или иные документы, удостоверяющие личность заявителей.
- Заявления: Заявление о государственном кадастровом учете.
Заявление о государственной регистрации права. - Нотариально удостоверенное соглашение: Соглашение об определении долей в праве совместной собственности и разделе имущества, должно быть нотариально удостоверено.
- Документы, подтверждающие право собственности: Документы, подтверждающие право собственности на жилой дом и земельный участок (если такое право не зарегистрировано в ЕГРН).
- Межевой и технический планы: Если заявление подается на бумажном носителе, прилагаются межевой и технический планы на электронных носителях (например, CD или USB), которые возвращаются заявителю при наличии указания на это в заявлении.
В заявлении можно указать идентификационные номера межевого и технического планов, если они помещены в электронное хранилище, и их представление не требуется (ч. 4 ст. 20 Закона N 218-ФЗ; п. 5 Приложения N 1 к Приказу Росреестра от 30.12.2020 N П/0509).
⚠️ Примечание: Важно соблюдать все указания закона и представить полный и корректный пакет документов для успешной регистрации права собственности. Если возникают трудности, рекомендуется обратиться за консультацией к специалисту в области недвижимости или юристу.
Шаг 4. Уплатите госпошлину и обратитесь в Росреестр с заявлением и необходимыми документами:
- Уплата госпошлины:
Уплатите госпошлину за государственную регистрацию права собственности.
Документ об уплате госпошлины предоставлять вместе с заявлением не требуется. Однако вы можете представить его по собственной инициативе.
Если документ об уплате госпошлины не представлен, и информации об уплате нет в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах после пяти рабочих дней с даты подачи заявления, вам вернут заявление и документы без рассмотрения.
Справка. Размер госпошлины
Госпошлина за регистрацию права собственности составляет (пп. 22, 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ):
· 350 руб. - в отношении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства;
· 2 000 руб. - в иных случаях.
2. Представление документов в Росреестр:
Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр следующими способами:
- Непосредственно на приеме в подразделении ППК "Роскадастр", в том числе выездном приеме, или МФЦ (перечень подразделений и МФЦ на сайте Росреестра).
- В форме электронных документов через Интернет на официальном сайте Росреестра, Едином портале госуслуг.
- Через нотариуса, засвидетельствовавшего подлинность подписи на заявлении.
В г. Москве и Московской области прием документов на государственную регистрацию осуществляется только через МФЦ, кроме приема по экстерриториальному принципу.
3. Дополнительная информация: Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, вам выдается информация с уникальным идентификатором платежа для уплаты.
Уплатить госпошлину можно, в том числе, через МФЦ.
⚠️ Примечание: Всегда следуйте инструкциям Росреестра и не забывайте уплачивать госпошлину в установленные сроки, чтобы избежать возврата заявления и документов без рассмотрения.
Шаг 5. Получите документы после регистрации:
1. Сроки государственной регистрации:
Срок государственной регистрации прав на основании нотариально удостоверенных документов составляет:
- Три рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления и необходимых документов.
- Один рабочий день, следующий за днем поступления документов, в случае их направления в электронной форме.
- Пять рабочих дней с даты приема заявления и документов в случае их подачи через МФЦ.
- Течение срока государственной регистрации начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов.
2. Начало срока регистрации при уплате госпошлины: Если на момент представления заявления отсутствует информация об уплате государственной пошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах, течение срока регистрации начинается с даты получения Росреестром сведений об уплате госпошлины.
3. Получение выписки из ЕГРН: После успешной государственной регистрации, удостоверенной нотариально удостоверенными документами, вам предоставляется выписка из ЕГРН.
Выписка из ЕГРН может быть направлена вам в электронной форме.
Примечание: В случае подачи документов через МФЦ, обратитесь в этот орган для получения результата государственной регистрации.
Проверьте электронные сообщения и личный кабинет на официальных ресурсах Росреестра для получения информации и документов.
Следуйте указаниям и рекомендациям Росреестра, чтобы успешно завершить процесс государственной регистрации права собственности.
2. Раздел земельного участка и жилого дома в судебном порядке
При недостижении супругами соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них заинтересованный супруг вправе в судебном порядке требовать раздела имущества, в том числе выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. п. 2, 3 ст. 252, п. 3 ст. 254 ГК РФ).
Определение долей в этом случае будет осуществляться в судебном порядке, при этом по общему правилу доли признаются равными (п. 3 ст. 38, п. 1 ст. 39 СК РФ).
Для раздела земельного участка и жилого дома в судебном порядке рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Подготовьте исковое заявление и необходимые документы:
- Исковое заявление: Укажите индивидуальные характеристики объектов недвижимости (адреса, кадастровые номера, площадь и т.д.).
Укажите дату приобретения объектов недвижимости и их цену.
Поясните, какое имущество и в каких долях следует выделить истцу, а какое ответчику, обоснуйте свои требования. - Приложите следующие документы: Свидетельство о заключении брака или справку об актовой записи о браке (для подтверждения приобретения имущества в браке).
Свидетельство о расторжении брака (при наличии).
Копия решения суда о расторжении брака (если такое решение выносилось).
Документы, подтверждающие право собственности на спорное имущество.
Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий иска и приложенных к нему документов, которые у данных лиц отсутствуют.
Документ, подтверждающий уплату госпошлины или право на получение льготы по ее уплате, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера госпошлины или об освобождении от ее уплаты.
Документы, подтверждающие стоимость имущества (при наличии).
Документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия предпринимались и соответствующие документы имеются.
Иные документы, необходимые в зависимости от обстоятельств дела.
Грамотная подготовка документов и искового заявления укрепит ваши позиции в судебном процессе.
Шаг 2. Представьте исковое заявление в суд и примите участие в судебном заседании:
- Выбор суда: Если цена иска превышает 50 тыс. руб., иск подается в районный суд. В противном случае - в мировой суд.
- Подготовка дополнительных документов: В зависимости от обстоятельств дела, возможно проведение технико-строительной и землеустроительной экспертиз. Эксперт устанавливает факт возможного выдела доли в жилом доме и раздела земельного участка.
- Участие в судебном процессе: Представьте исковое заявление в суд.
При необходимости участвуйте в проведении экспертизы.
Суд определит доли супругов в имуществе на основании заключения эксперта. - Особенности раздела: Если выдел доли в натуре невозможен без ущерба общему имуществу, суд может определить, какое имущество передается каждому из супругов. В случае стоимости имущества, меньшей причитающейся доли, супругу может быть присуждена компенсация.
Если земельный участок приобретен супругом до брака или получен в дар или наследство, он может быть признан его собственностью. Однако дом, построенный во время брака на таком участке, является совместной собственностью супругов.
В случае незавершенного строительства суд может разделить объект незавершенного строительства между супругами, определить отдельные подлежащие выделу части с возможностью завершения строительства.
Соблюдение всех процессуальных форм и участие в судебных заседаниях сильно повысят ваши шансы на успешный раздел имущества.
Шаг 3. Получите решение суда о разделе земельного участка и жилого дома:
- Ожидание вступления в законную силу: Решение суда вступает в законную силу через месяц со дня его принятия в окончательной форме, если не было подано апелляционной жалобы.
- Подача апелляционной жалобы: В случае подачи апелляционной жалобы, срок на ее подачу также составляет месяц со дня принятия решения суда в окончательной форме.
- Рассмотрение апелляционной жалобы: Решение суда вступает в законную силу после рассмотрения апелляционной жалобы, если обжалуемое решение не было отменено.
- Государственная регистрация: Вступившее в законную силу решение суда служит основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости.
Срок государственной регистрации зависит от типа земельного участка и объектов недвижимости. Например, для земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, и (или) для зданий, объектов незавершенного строительства, срок составляет три рабочих дня, а через МФЦ - пять рабочих дней.
Важно:
- Обратите внимание на налоговые обязанности при получении денежной компенсации после раздела имущества. При разделе по решению суда сумма денежной компенсации от НДФЛ не облагается.
- Следите за сроками подачи апелляционной жалобы и ожидайте вступления решения в законную силу для последующих действий.
🧐 А что делили/планируете поделить вы после развода?
📋 Бесплатные Гайды 👇
💥 Гайд "Имущество супругов"
💥 Гайд "Законный развод: как не остаться без имущества, детей и денег"
✅ Скачать 👉🏻 Телеграм