Прием квартиры у застройщика

Покупка жилья в новостройке для любого человека радость. Ведь ты получаешь в свою собственность недвижимость, в которой никто до тебя не жил.

К сожалению радость от приобретения может быть огорчены факторами, которые многие люди даже не предполагают.

Из личного опыта можно указать несколько таких негативных ситуаций:

• мелкие недоделки и косяки строителей (отклеиваются обои, криво установили подоконник, двери перекошены, дует из-под окон и т.п.);
• несоответствие площади квартиры фактическому;
• конструктивные и технологические нарушения при строительстве;
• отсутствие подключения к энергоснабжающим сетям и т.п.

Если новый владелец не сталкивался ранее с приемом объектов недвижимости или как минимум сам не строил что-то (дачу, баню или другое), то лучше пригласить на приемку объекта подготовленного человека или фирму, специализирующуюся на таких услугах.

Ведь в дальнейшем, для приведения квартиры в соответствие с нормами часто приходится уходить в затяжной судебный процесс с компанией застройщиком, а у них имеется подготовленный штат юристов, который при любой ошибке с вашей стороны постарается склонить суд к отказу в ваших требованиях.

В случае выявления любых нарушений в новой квартире необходимо это зафиксировать, а еще лучше задокументировать с приглашением специалистов, имеющих право проведения строительной экспертизы.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации строительную экспертизу должен проводить профессионал с высшим образованием "инженер-строитель". У данного специалиста должен быть соответствующий дипломом об образовании.

В случае правильного оформления досудебных процедур выигрыш у застройщика гарантирован, основной спор будет только в размере суммы возмещения и порядка устранения выявленных нарушений и недостатков.

В качестве вывода хочется пожелать новоселам не откладывать решение вопроса об устранении возникших проблем "на потом", т.к. существуют сроки исковой давности, да и застройщик может просто ликвидироваться, что исключит получение от него возмещения убытков.

Другие статьи в блоге на сайте mil-yurist.ru