Многие люди сдают недвижимость и получают дополнительный источник дохода от сдачи недвижимости в аренду, не платя с него налог. Большинство конечно же понимают, что они должны платить налоги с доходов от аренды. Однако такое же большинство арендодателей считают, что налоговая не прознает, особенно если они подпишут договор аренды на 11 месяцев, не требующий регистрации в Росреестре.
Как налоговые органы идентифицируют арендодателей
У налоговых органов есть несколько способов выявления арендодателей, не декларирующих доход от аренды:
Базы данных
Данные о собственности имеются в электронной базе данных Росреестра. Если кто-то владеет более чем одним объектом недвижимости, налоговые органы проверят, задекларировали ли они доходы от аренды.
Доносы
Налоговые органы получают доносы от разных источников – бывших супругов, конкурентов, недовольных наследников, не унаследовавших имущество. Соседей, обеспокоенных шумными арендаторами, бывших арендаторов, у которых возникли конфликты и т. д.
Участковый
Информация о найме квартиры может быть получена налоговой службой от участкового полицейского, особенно если арендаторы нарушают правила тишины и общего порядка.
Регистрация иностранцев
Налоговые органы проверяют базу данных миграционного учета МВД, чтобы узнать,на каких объектах недвижимости зарегистрированы иностранцы. Затем они проверяют, задекларировали ли арендодатели доходы от аренды.
Объявления об аренде
Большинство объявлений об аренде сейчас размещено на таких сайтах, как Циан, Авито или Домофонд. Налоговые органы тоже смотрят объявления на этих сайтах.
Агентства недвижимости
Арендодатели, пользующиеся услугами агентств, оставляют бумажный след, который можно проверить.
"Компания ищет квартиру для сотрудника"
Если компания снимает в аренду жилье для сотрудника или компенсирует ему расходы на аренду, это усложняет сокрытие дохода. Ведь компания обязана отразить эти компенсационные выплаты по аренде в своей финансовой отчетности.
Студенты
Налоговые органы сотрудничают с вузами для выявления студентов из других городов, которые не проживают в общежитие.
Как налоговые органы доказывают доход от аренды
Налоговые органы собирают информацию, позволяющую предположить возможные незадекларированные доходы. Затем они вызывают арендодателя для дачи объяснений. Арендодатель не должен игнорировать вызов.
Их работа значительно упрощается если у налоговых органов есть договор аренды, банковские записи о регулярных платежах с пометкой «арендная плата» «за квартиру» и т. д.
Если пенсионер получает нераскрытый доход от аренды, он может лишиться индексации пенсии из-за наличия дополнительного источника дохода.
С одной стороны, граждане надеются, что у налоговых органов не хватает ресурсов для раскрытия серых схем аренды. С другой стороны, дефицит бюдета требует контрмер. Будте осторожны!
Арендодатель может зарегистрироваться в качестве самозанятого и платить налог в размере 4%.
Если статья была вам полезна, поставьте лайк и подпишитесь) Здесь я публикую информацию из мира недвижимости которая вам пригодится.