Материнский капитал, как важную меру государственной поддержки, предоставляемую непосредственно Социальным фондом России, можно использовать только на предусмотренные законом цели, например, на покупку квартиры в рамках улучшения жилищных условий.
Как оформляется покупка квартиры с материнским капиталом?
Представим пошагово данный процесс:
I. Изначально нужно выбрать квартиру, которая понравится покупателю и членам его семьи.
II. Затем важно предупредить продавца о том, что квартира будет куплена за счет полного или частичного использования средств материнского капитала.
III. Далее следует заключить договор купли-продажи квартиры с использованием средств материнского капитала и оформить акт приема-передачи квартиры, приобретаемой с использованием средств материнского капитала. В договоре важно определить доли членов семьи покупателя квартиры. В судебной практике разъясняется момент по формировании долей в договоре. Доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение, п. 13 Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016. Если же нужно отступить от равенства долей, придется обратить особое внимание на интересы детей. Если в соглашении размер долей детей будет увеличен, вопросов не возникает, но, если соглашением предполагается уменьшение доли несовершеннолетнего, придется получать предварительное разрешение органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ, п. 3 ст. 60 СК РФ, Письмо ФНП от 01.07.2016 № 2305/03-16-3).
IV. После этого нужно подать документы о купле-продаже квартиры в Росреестр. Для этого можно обратиться, например, в территориальный центр «Мои документы». Обычно от покупателя требуют: заявление о распоряжении материнским капиталом; паспорта родителей, свидетельство о рождении или усыновлении ребенка (детей); свидетельство о заключении брака (или его расторжении). Продавцу зачастую необходимо предоставить следующие документы: выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на квартиру; договор купли-продажи или договор долевого участия; паспорт(а) собственника(ов) квартиры; кадастровый паспорт квартиры; справку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам; справку о количестве зарегистрированных в квартире; согласие органов опеки или попечительства, в случае, когда собственники также несовершеннолетние или недееспособные лица; в случае покупки квартиры в браке - согласие супруга на распоряжение квартирой.
V. После регистрации договора купли-продажи в Росреестре нужно подать в Социальный фонд России (СФР) заявление о распоряжении средствами материнского капитала. Это можно сделать также, например, через центр «Мои документы» или портал Госуслуг и далее дождаться ответа Социального фонда России.
Как делится материнский капитал при покупке квартиры?
Квартира, купленная за счет средств материнского капитала, не является совместно нажитым имуществом. Она оформляется в общую долевую собственность родителей и детей (п. 1 и п. 2 ст. 244 ГК РФ; ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»; п. 15(1) «Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. № 862).
Судебная практика с целью защиты прав и законных интересов детей дополнительно обращает внимание на то, что раздел жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала, без учета интересов детей, имеющих наряду с родителями право на такое жилое помещение, невозможен (Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016).
Можно ли получить налоговый вычет при покупке квартиры за маткапитал?
Все будет зависеть от того, полностью или частично квартира куплена за счет средств материнского капитала. Исходя из положений п. 5 ст. 220 НК РФ, имущественные налоговые вычеты при покупке квартиры не предоставляются в части расходов, покрываемых за счет средств материнского (семейного) капитала. Однако это не значит, что в текущей ситуации их нельзя получить, вообще. Если на покупку квартиры были потрачены, кроме средств материнского капитала, собственные средства и (или) заемные (кредитные) средства, тогда в отношении затраченных средств можно рассчитывать на возврат 13 % НДФЛ, что допускается положениями пп. 9) п. 2.1; п. 3 и п. 6 ст. 210; пп. 3) и 4) п. 1 ст. 220, п. п. 1, 1.1 ст. 224 НК РФ.
Относительно размера предоставляемого налогового вычета, он будет произведен в размере фактически понесенных покупателем расходов, но не более 2 млн руб. (пп. 1) п. 3 ст. 220 НК РФ). В случае покупки квартиры с использованием кредитных (ипотечных) средств, размер вычета на погашение процентов по займу (кредиту) в настоящий момент не может превышать 3 млн руб. (п. 4 ст. 220 НК РФ).
Положительным моментом является то, что сумма материнского капитала никаким образом не влияет на возможность получения денежных средств, исходя из предельных величин имущественного вычета (например, Письмо Минфина России от 16.04.2015 N 03-11-11/21776). Однако в текущей ситуации есть и определенное ограничение – т.к. нельзя воспользоваться имущественным вычетом, если средства материнского капитала были направлены на погашение основного долга по кредиту, полученному на приобретение квартиры (Письмо Минфина России от 24.10.2012 № 03-04-05/7-1218).
