ссылка на источник фото https://cdnstatic.rg.ru/crop620x414/uploads/images
На популярных площадках публикуют свои объявления мошенники, где предлагается в качестве «нагрузки» покупателю квартиры приобрести еще и живого человека. Надо ли говорить о степени цинизма тех, кто предлагает такие схемы, но факт остается фактом.
На российском рынке недвижимости, где цены на кв. метры потеряли всякую связь с реальностью, люди вынуждены цепляться за любую возможность чтобы хоть как – то решить проблему с жильем. Чем собственно и пользуются, не честные на руку дельцы.
В чем же суть работы этой схемы, формально вроде бы и не имеющей признаков прямого нарушения законодательства?
Во - первых публикуется объявление примерно такого содержания - что продается срочно, дескать, квартира, в хорошем районе, по цене ниже рынка, все документы в порядке, но с одним условием… Новый собственник может заселиться только после ухода из жизни собственника - продавца. Обычно такими собственниками являются одинокие пожилые люди, которые и оказываются в центре внимания мошенников.
Во – вторых. Далее, доверчивому покупателю предлагают подписать договор пожизненной ренты, где фиксируется обязательство покупателя оплачивать ежемесячно содержание пожилого собственника - продавца, плюс платить коммунальные расходы до его самой смерти. При этом нисколько не особо стесняются говорить покупателям о гарантиях, что сроки вступления в распоряжение имуществом не будут превышать года - полтора, как так квартиры с пожилыми собственниками подбираются по соответствующему состоянию здоровья.
Далее, покупателю такой квартиры предлагается заплатить, например, 6 млн. рублей за квартиру с рыночной ценой 13 млн., но при этом в договоре указывается сумма намного меньше , к примеру, 3 млн.
Неучтенная комиссия в размере 3 млн. руб. переходит непосредственно в руки мошенников, а бабушка или дедушка получит свои 3 млн. и будут, как они считают, несказанно рады и этому. По факту подписанного договора пожизненной ренты покупатель становится полноправным собственником, но с условием заселения только после смерти прежнего владельца.
Как говорят знающие эксперты, с подобными схемами обычно работает не одиночка , а целый «коллектив». Это и работники социальных учреждений (именно они курируют таких одиноких пожилых людей с квартирами), специальных медицинских учреждений, нотариусы, органы опеки и пр. Кроме этого, часто такие схемы «крышуются», и весьма плотно, представителями правоохранительных органов.
Мы со своей стороны, настоятельно рекомендуем не участвовать в подобных схемах, тем более с нигде не зафиксированной "комиссией" при оформлении договора пожизненной ренты. Такая сделка заведомо опасна, ненадежна и является незаконной. "Помощники" в ней явно уходят от налогов и от ответственности в случае возникновения проблем в будущем. К тому же они не скрывают: надо делиться, есть целая цепочка заинтересованных лиц.
Более того, есть и такой вариант, что в подобных сделках « бабушка» может быть подсадной уткой и она в доле. Кто тогда даст гарантию, что она вскоре после сделки не обратится в суд с просьбой о расторжении договора? Например, по причине введения ее в заблуждение: думала, за ней будут ухаживать, а обещанного ей должного ухода не получает.
Так что будьте предельно осторожны уважаемые читатели .