Сдача квартиры в аренду довольно рисковое мероприятие. Всегда есть риск порчи имущества, недобросовестности жильцов, проблемы с соседями и прочее. Еще большим риском снабжается сделка с иностранными гражданами.
Основные трудности возникают с теми иностранцами, кто временно пребывает на территории страны. Эти лица должны встать на миграционный учет по месту своего проживания, а этот срок лимитирован.
Заключая договор с такой категорией арендаторов, помимо паспорта нужно удостовериться в правильности оформления въездных документов, сроках правомерного пребывания иностранца на территории страны, отсутствии каких-либо исправлений в миграционных документах и справках. Если документы вызывают хотя бы малейшие сомнения, с таким клиентом лучше не иметь никаких дел.
Но и на этом риски сдачи в наем жилья иностранцам не заканчиваются. Собственник жилья, сданного в аренду иностранцам, в силу гражданского законодательства будет обязан возместить ущерб имуществу соседей, нанесенный постояльцами.
Нюанс судебных споров с самим иностранными арендаторами заключается в том, что подавать свой иск придется по месту регистрации иностранца. А этим место наверняка окажется чужая страна с неизвестной правовой системой.
Если потенциальный арендатор прибыл из развитой западной страны, например Германии, Франции, Англии или США, его документы наверняка окажутся в порядке. Большинство жителей западных государств законопослушны и вряд ли станут усложнять жизнь владельцу снимаемых апартаментов.
Не должно возникнуть особых проблем с приезжими из Белоруссии. Граждане этой страны не нуждаются в визах и миграционных картах, пребывая в России. Да и отыскать их потом будет намного проще, чем визитеров из Африки.
А вот гостей из других бывших советских республик лучше проверить максимально тщательно, чтобы потом не пришлось подсчитывать убытки.
Следует также помнить об административной ответственности за нарушение правил пребывания уроженцев других стран на территории России. Наряду с самим недобросовестным иностранцем, ответственность может понести и принимающая сторона, причем вполне ощутимую. Размер такого штрафа составляет сумму от 2 до 4 тысяч рублей.
Подписывайтесь на наш Телеграм канал
Пишите Ваши комментарии, нам интересно Ваше мнение. Подписывайтесь на наш канал, ставьте класс, делитесь с друзьями и соратниками. Берегите себя и своих близких.