Студии - самый компактный формат жилья. Он пользуется спросом, благодаря более низкой стоимости: это и первое жилье для молодых людей, и вариант отдельной квартиры для подрастающих детей. Гарантированные продажи нередко подталкивают застройщиков к увеличению количества студий в проектах. В Краснодаре отмечен рекордный рост: за три года количество студий в городе выросло в 8 раз!
Эксперты bnMAP.pro изучили рынок новостроек Краснодара с 2021 года. Выяснилось, что максимальные изменения произошли в части студий: их доля выросла почти в 8 раз, а доля двухкомнатных квартир в экспозиции, напротив, заметно упала.
В 2021 году на рынке новостроек Краснодара на продажу было выставлено около 718 лотов студий, или 8,2% от всего предложения на первичном рынке города. Через три года эта доля выросла до 5,5 тыс. лотов. Однако доля сделок по покупке студий увеличилась за это время лишь на 2,5 п.п. – до 15,8%.
Для сравнения, в Москве ситуация обратная: за три года доля квартир-студий на первичном рынке выросла лишь на 4 п.п. до 11,9 тыс. лотов, или 17,9% в общей структуре экспозиции. При этом доля сделок со студиями выросла на 6,1 п.п. за три года до 21%.
Доля однокомнатных квартир в экспозиции на первичном рынке Краснодара по-прежнему максимальна и составляет около 42%. Три года назад она равнялась 44%. Сильно сократилась доля двухкомнатных квартир в экспозиции – на 8,9 п.п. до 28,4%. Однако доля сделок с «двушками» за три года сократилась лишь на 0,6 п.п. до 28,7%, что показывает их стабильную востребованность.
Доля трехкомнатных несколько увеличилась – на 2,5 п.п. до 12%. Четырехкомнатных квартир экспонируется минимум – всего 0,3% от всего предложения новостроек. Три года назад их было 0,6%.