Как выбрать помещение, и не пожалеть через год?
Вот с какими ошибками столкнулась я, при открытии первых ателье студий Тестова Дизайн. После того как я пофиксила эти проблемы за свой счет ( а он получился весьма внушительный), я наконец открыла Ателье на миллион. Все советы применены мною лично в действующем ателье, они отлично работают и экономят мой нынешний бюджет!
- В этой статье рассказано, как я потеряла
-730 000 рублей!
Желаю вам легкого прочтения моей статьи и отличного выбора помещения! Погнали!)
1. Место.
1.1. Количество прохожих, это ваш приоритет, так как эти люди будут вашими первыми и основными заказчиками.
1.2. Конкуренты, как они выглядят и где находятся.
Я открывалась много раз, практически дверь в дверь, с конкурентами. Это значительно усложнило мне жизнь. За то это помогло мне научится выделять свое ателье среди конкурентов!
1.3. Первый этаж лучше всего, но аренда существенно дороже.
Так же я открывалась в ТК на вторых этажах, где людям было значительно сложнее найти именно мое ателье.
1.4. Доступная среда, ваше преимущество перед конкурентами.
Мамы с колясками звонили мне, чтобы я спустилась к ним с заказом, это крайне не удобно. И никто не продумывает эти нюансы!
+ Этот совет повысит ваш входящий трафик прохожих, увеличит количество заказов, а следовательно и увеличит ваш будущий доход!
2. Площадь.
2.1. Арендуемое помещение должно быть от 15 кв. м.
Первое ателье я открыла на 13 кв.м. Было тесно. В таком помещении сложно устроить два рабочих места для мастеров.
2.2. Внимательно просмотрите коммуникации, есть ли туалет в самом помещении, доступен ли он для ваших заказчиков?
2.3. Какая мощность в Квт выделена на помещение?
Я не попала с мощностью машин! Стандарт розеток 220 вольт, а в моем помещении было больше. Я не уточнила этот вопрос и пришлось поменять новую машину с доплатой.
+ И вновь я сохранила вам стоимость замены машины!
2.4. Какое количество розеток, хватит ли вам их, подходит ли их мощность для вашего оборудования?
2.5. Есть ли ремонт в помещении, если нет, то готовы ли вы его сделать?
В трех из 5 ателье мне пришлось делать ремонт за свой счет.
2.6. Дает ли арендодатель каникулы?
3. Свет.
3.1. Потолочное освещение в помещении достаточно ли его? Мой ответ НЕТ!
Стоит продумать как вы будете менять потолочные светильники. Вот меня так хорошо нагрели на замену одной LED панели на 5000 р., когда цена этого вопроса была в 10 раз меньше по рынку.
3.2. Поговорим нужны ли дополнительные приборы освещения? Конечно!
Над швейной машиной, можно поставить настольную лампу или на магните. В современных машинах есть свет, но его точно недостаточно. В вечернее время, когда темнеет на улице, а глаза уже утомились работой, это дополнительное освещение сохранит в целости пару пальцев уж точно!
3.3. Стол для раскоя так же должен быть хорошо освещен.
3.4. Продумайте свет в примерочной!
Поверьте, ваши заказы будут лучше отдаваться, если учесть свет в зоне примерочной! В это сложно поверить, но помимо вашей идеально выполненной работы, заказчику должна понравится картинка в примерочной!
+ Свет нужен везде! Необходимо заложить этот пункт в бюджет и точка.
4. Вентиляция.
+ Я думаю, вам любопытно, почему этот пункт включен в топ 5 советов? И действительно в большинстве случаев, владельцы бизнеса очень пренебрегают этим пунктом!
Вот почему это важно:
Парогенератор и гладильный стол (с электро вытяжкой) сильно нагреваются а так же поднимают температуру и влажность в помещении.
В летнее время можно очень об этом пожалеть и придется задуматься о переезде или установки кондиционера. И один маленький неучтенный пункт выйдет вам в неприятную стоимость.
В 2018 году в очень душное лето, мне и моим мастерам было невыносимо работать в жару под 30 градусов, что редкость для Питера. Я обратилась с вопросом «Сколько стоит кондиционер на мое помещение в 18 кв. м.?» И знаете это даже не до 100 000 рублей. У меня не было двери, были ролеты, управляющая компания по аренде не хотели протянуть коммуникации для подключения кондиционера. И мне выставили счет в 490 000 рублей.
+ Так что своим советом я уже сэкономила вам почти пол миллиона рублей!
5. Зонирование.
+ Исходя из вышеперечисленных пунктов, мы уже знаем про три рабочие зоны:
5.1. Рабочая/Швейная зона.
Этот метраж - основной в вашей работе. Тут вы будете проводить больше всего часов. Нужно устроить это место, максимально удобно для себя. Можно обратиться к практикам Фен-Шуй, и быть уверенным в правильных энергиях рабочего места.)
5.2. Стол для раскроя.
Стол должен подходить по высоте, вам и вашим мастерам. Я выше своих мастеров и мне было сложно работать "согнувшись в три погибели" над этим столом. Пришлось поднимать стол. И о чудо! Он был удобным для моих мастеров!
5.3. Примерочная.
5.4. Хранение.
Со временем расходные материалы, обрезы, клеевые, и прочее, будут накапливаться и храниться. В идеале в помещении будет кладовка или склад. Но зачем платить за лишние квадраты? Такое подсобное помещение крайне редко можно встретить в коммерческой аренде. Намного проще решить этот вопрос с помощью других людей.
Продумайте план расстановки швейного оборудования, как и куда поставите стол, расположение и метраж на примерочную зону, где и как будете хранить расходники.
+ Не преуменьшайте, их будет МНОГО, я вас знаю - вы не перестанете покупать ткани, и не надо! =) Главное подумайте где будете хранить! Даже страшно вспомнить как много тканей у меня дома, у мамы, в студии. А сколько я еще куплю? =))
Выжимка всех пунктов! Подведем итоги:
1. Выбираем место согласно советам, главный приоритет – это поток людей. Какие рядом учреждения и/или организации притягивающие вашу ЦА (целевую аудиторию)? Смотрим на перспективу места через год!
2. Идеальная площадь, для всех читателей моей статьи – разная. Универсальное решение – от 15 квадратов, продумайте пункт 5.
3. Нужно смирится с финансированием дополнительного света. Это и сохранность рук мастера и увеличение довольных заказчиков, следовательно и отзывов.
4. Вы должны были запомнить, как я сэкономила вам почти пол миллиона рублей своим советом про вытяжку! Уточните у арендодателя есть ли приточно – вытяжная вентиляция. Проверьте рабочее состояние.
5. Самая приятная часть. На листке бумаге нарисуйте схематичный план расстановки мебели, швейного оборудования, примерочную зону. Или все это можно сделать в редакторе для дизайнеров, есть много бесплатных программ (или с пробным периодам).
+ В этой статье рассказано, как я потеряла 730 000 рублей, а вы сэкономили эти деньги и нервы, благодаря моим советам!
Очень грустно завершать нашу беседу, так что вот ссылка на ТГ канал Ателье на миллион. В нем я еще более подробно рассказываю как открыть ателье! А с вами была Александра Тестова, создатель компании ООО ТЕСТДИЗАЙН.