В продолжение темы о продаже единственного жилья на торгах (писал об этом здесь, здесь, здесь, здесь и здесь).
📌 Как ранее писал, по общему правилу, единственное жилье обладает исполнительским иммунитетом – оно не может быть продано на банкротных торгах и поэтому подлежит исключению из конкурсной массы.
При этом, когда должнику принадлежит несколько жилых помещений, суд определяет жилое помещение, которому предоставляется исполнительский иммунитет. В этом случае суд учитывает, с одной стороны, интересы кредиторов (необходимость наиболее полного удовлетворения их требований), а, с другой стороны, право должника и членов его семьи на жилище (пункт 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 48).
❓ Недавно Верховный Суд РФ рассмотрел интересное дело, по которому суды решали, какое именно жилое помещение оставить должнику (исключить из конкурсной массы).
🖋 Так, должнику принадлежали:
- 1/2 доля в праве общей собственности на жилой дом площадью 31,6 кв. м и земельный участок площадью 2 614 кв. м в Республике Мордовия;
- комната площадью 19,3 кв. м в г. Москве.
Должник просил суд исключить из конкурсной массы комнату в г. Москве, а финансовый управляющий - определить жилое помещение, обладающее исполнительским иммунитетом.
Суды исключили из конкурсной массы 1/2 долю в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок в Республике Мордовия.
🔥 Однако Верховный Суд РФ отменил судебные акты и исключил из конкурсной массы комнату в г. Москве по следующим основаниям:
- При придании исполнительского иммунитета одному из имеющихся у должника жилых помещений следует руководствоваться критерием, содержащимся в Постановлении Конституционного Суда РФ от 26.04.2021 № 15-П - недопустимость принуждения гражданина к изменению своего места жительства (поселения).
- Должник длительное время зарегистрирован и постоянно проживает вместе с супругой в комнате в г. Москве. Проживание в этой комнате позволяет должнику быть трудоустроенным в г. Москве и обеспечивать себя и членов семьи необходимым минимумом благ.
✅ Таким образом, если должнику принадлежит несколько жилых помещений в разных местах (поселениях), то жилое помещение, в котором должник фактически проживает, не может быть продано на торгах. В таком случае должник не может быть принужден изменить свое место жительства и работы.
Между тем, если несколько жилых помещений находятся в пределах одного и того же поселения (города, деревни и т.д.), то это правило не будет применяться.
***
#торги #единственное #жилье
О публичных торгах в Telegram.