Приобретение квартиры — радостное, но при этом рискованное событие в жизни человека. На рынке недвижимого имущества часто встречаются нечестные продавцы и мошенники. Покупатели переполненные радостью теряют бдительность и вместе с жильём покупают проблемы.
Что нужно проверить при покупке вторичного жилья в первую очередь?
Вначале обратите внимание на документы.
Вот список того, что покупателю нужно внимательно проверить:
✔️паспорт продавца — его данные должны совпадать с записями в других документах на недвижимость;
✔️правоустанавливающие документы — реальный адрес должен быть такой же, как в записях;
✔️выписку из ЕГРН — она подтверждает госрегистрацию права собственности на недвижимое имущество, также выписка покажет, есть ли на квартире ограничения (арест, залог и т. п.);
✔️выписку из домовой книги — она покажет людей, которые были зарегистрированы ранее и сейчас;
✔️справку, подтверждающую отсутствие долгов за коммунальные услуги;
✔️документы из БТИ;
✔️нотариальное согласие супруга, если жилплощадь находится в общей собственности; разрешение органов опеки, если есть несовершеннолетние дети; нотариальное согласие всех дольщиков, если квартира поделена на доли и продаётся отдельная доля.
Подводные камни, с которыми можно столкнуться при покупке вторички.
🔷Покупка по доверенности
Во-первых, доверенность может оказаться фальшивой. Во-вторых, если продавец отменит действие доверенности до того, как договор купли-продажи вступит в силу, то сделка станет недействительной.
🔷Незаконная приватизация
Все, кто прописан в квартире, должны были участвовать в приватизации. Если кто-то не участвовал, то сделку признают недействительной.
🔷Несогласованная продажа
Для продажи жилья требуется согласие обоих супругов. Даже если супруги в разводе, нужно согласие от второго, с которым продавец состоял в браке на момент покупки. За несовершеннолетних детей сделку одобряют органы опеки.
🔷Неучтённое наследство
Квартира могла перейти последнему собственнику по наследству. Проверьте, не могут ли другие родственники также стать наследниками.
🔷Незаконная перепланировка
Если была сделана перепланировка, узнайте, была ли она узаконена и попросите документальное подтверждение. Если планировка не согласована, то архитектурный отдел местной администрации потребует восстановления изначальной планировки.
🔷Коммунальные долги
До оформления сделки проверьте отсутствие задолженностей за коммунальные услуги. Если выяснится, что продавец задолжал, платить придётся покупателю.
🔷Использование маткапитала
Если собственники жилья использовали материнский капитал, то убедитесь в том, что все они, включая детей, получили доли. Иначе сделку расторгнут органы опеки или выросшие дети, которые узнают, что у них есть права на объект.
🔷Неучтённые собственники
Иногда за выписанным из квартиры человеком сохраняется право проживания в ней. В случае, когда человек пропал без вести, но потом нашёлся, он вправе восстановить прописку и жить в квартире, даже если у неё уже другие владельцы. То же касается и людей, отбывающих наказание в тюрьме. После освобождения они вправе восстановить прописку.
📯 Друзья, с какими сложностями столкнулись Вы?!
Пиши и ставь 👍 👍👍
Подписывайтесь на мой канал!