Первый объект застройщика ООО «СЗ «Тройка», который сейчас строит ЖК в селе Сокуры, вышел комом. Люди не могут сделать ремонт и переживают из-за сырости и мокрых стен, поскольку всю зиму дом не отапливался.
Села и посёлки вблизи Казани — место, куда стремятся люди, мечтающие о тишине и спокойствии. О таком уютном уголочке мечтала и жительница столицы Татарстана Луиза Самигуллина. Она хотела квартиру в комфортном месте с хорошей экологией и недалеко от города. Такой дом нашёлся в Сокурах в строящемся ЖК «Волшебный сад», поэтому она стала участником долевого строительства. Условия представлялись женщине выгодными, поскольку цена за один квадратный метр составляла не более 150 тысяч. Для сравнения цены в городе были выше почти в два раза. Она решилась купить квартиру с индивидуальным отоплением «под ключ», чтобы сразу же въехать в уже готовое жилье.
По словам Самигуллиной, изначально по проекту на территории должно быть только одно пятиэтажное здание, состоящее из трёх корпусов, перед ним - детская площадка. Однако уже сейчас вместо неё - строится ещё один дом, поэтому некоторым жильцам придётся любоваться не видами Сокуров, а соседями.
Всего в ЖК будет три многоквартирных дома. Застройщиком выступает ООО «СЗ «Тройка», которое возводит первый свой объект.
Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Тройка» было образовано в 2017 году. По данным «Контур.Фокуса», его директором и учредителем является Максим Николаев. На конец 2022 года баланс компании составлял более 430 миллионов рублей, что по сравнению с началом года больше на 1000%. Более 422 миллионов из этих денег являются долгосрочными заёмными средствами. Задолженностей у организации нет.
Надеялась заехать 1 марта, но что-то пошло не так
Построенный дом представляет собой здание в виде буквы «Г» с тремя корпусами, в каждом из которых по два подъезда. Получить свои ключи от квартир дольщики должны были 31 декабря 2023 года (срок по ДДУ), однако этого не произошло. Сам дом обещали ввести в эксплуатацию 22 декабря.
- Они меня приглашали 13 декабря на осмотр квартиры. Я взяла мастера по приёму. Я была уверена, что в доме есть газ, вода и отопление, я получу ключи и пойду, но в итоге ничего не было. Нам оставалось только измерить стены, посмотреть квартиру на наличие трещин и составить акт, что нужно переделать, - отметила Луиза.
По словам Самигуллиной, 22 декабря она позвонила представителям компании и уточнила, введён ли дом в эксплуатацию. Ей объяснили, что дом проверяет комиссия, поэтому необходимо немного подождать. Так Луиза ждала до окончания новогодних каникул, однако волшебства так и не произошло.
Позвонили Луизе только в феврале. Её попросили подъехать, для того чтобы подписать акт приёма-передачи квартиры. Объяснили это тем, что без подписи нельзя начать делать ремонт.
- Я узнала, есть ли в квартире газ и тепло. Мне ответили, что ничего нет, но до конца недели все подключат. Воду они решили не подключать, потому в квартире холодно, - рассказала собеседница. - Я решила, что пока газ не подведут - ничего подписывать не буду.
Владельцы квартир переживают за газ, потому что у них индивидуальное отопление, которое зависит от газовых котлов. Ремонт в квартире Луизы уже начался, поэтому девушка беспокоится за его качество. На данный момент в доме холодно, поскольку всю зиму он стоял без отопления. На многих стенах угловых квартир появились подтёки, а в комнатах очень сыро.
- Они говорили, что подключили тепло ещё осенью, но мы сюда приезжали не один раз и здесь всегда было морозно, - отметила собеседница.
Луиза связалась с подрядчиком, который и делают ремонт в её квартире. Представитель организации объяснил, что лишь отшпаклюет стены, поскольку делать остальные работу попросту невыгодно — из-за мороза всё «отпадёт».
- Дальше я продолжать работать пока не могу, потому что нет тепла. Конечно, я ламинат могу положить, но потом по нему будут ходить и обои клеить, натяжные потолки делать. Это неправильно, потом его испортят, поэтому пока остановились на шпаклевке, - рассказал представитель подрядной организации Луизе по телефону.
Для того чтобы сделать хотя бы минимальную работу в доме поставили тепловые пушки и электрические панели, поддерживающие тепло. До этого в подъезде было холодно. По словам Самигуллиной, до их приезда 17 февраля всё это было лишь в третьем подъезде, где начали делать ремонт в квартирах «под ключ». В других подъездах властвовал мороз, однако сейчас их тоже прогревают. Собеседница считает, что обогревать решились все подъезды только из-за того, что история получила огласку.
- Сначала они кормили нас «завтраками». Говорили, что завтра газ будет, а теперь совсем перестали отвечать на вопросы, - отметила собеседница.
Её сосед — Павел купил квартиру в первом подъезде дома за 3 600 000 рублей. При приёме квартиры он увидел трещины на стенах, а провод интернета «был утоплен» из-за чего Павлу придётся дробить стену, исправлять ситуацию и заново всё шпаклевать. Этот момент мужчина указал в акте приёма-передачи.
- Они обещали всё исправить. В итоге ничего не сделали. Всё осталось также и мне перестали звонить, отвечать на вопросы. Я на них в суд подам, чтобы мне выплатили неустойку. Уже 5 марта пройдёт заседание, - отметил собеседник.
Павел надеялся эту квартиру сдавать, однако пока платит ипотеку впустую. Также он переживает, что в квартире появится грибок из-за сырости.
Самигуллина же подала заявление в прокуратуру. Деньги с эскроу-счетов списались ещё 17 февраля.
Всё подведено, но по закону подключать коммуникации нужно после введения в эксплуатацию
К слову, в эксплуатацию дом был введён 3 февраля. По заявлению администрации Лаишевского района, всем дольщикам были направлены уведомления.
«На сайте Нашдом.рф внесены изменения в декларацию в части срока передачи квартир дольщикам до 31.03.2024 года. Исходя из этого всем дольщикам предлагается заключить дополнительное соглашение к договору долевого участия» - ответили дольщикам в администрации района.
Подачу газа должны осуществить до 8 марта 2024 года. Эту же информацию нам подтвердил представитель застройщика, начальник департамента клиентского сервиса Александр Лощилов. Он объяснил, что все коммуникации уже подведены, а не подключали их ранее из-за закона, по которому сначала застройщик обязан ввести дом в эксплуатацию, а потом только подводить газ.
Как рассказали жителям в администрации, сейчас подрядная организация совместно с застройщиком проводит мероприятия с Межрегионгазом для заключения договора на газоснабжение.
«Они говорят, что мы агрессивно настроены, но мы всего лишь хотим разобраться»
- На контакт хотели с компанией выйти, они не отвечают ни на что, - отметил Павел.
Будущие жители ЖК «Волшебный сад» добились проведения собрания с представителями застройщика и подрядной организации, ответственной за пуск газа 2 марта. По словам Самигуллиной, они надеются, что хотя бы так удастся узнать ответы на все свои вопросы. А последнего накопилось за два месяца частичного молчания не мало.
- Самое главное, какое отношение к нам, потому что мы не получаем ответы на заданные вопросы. Они говорят, что мы агрессивно настроены, но мы всего лишь хотим разобраться. Мы же не знаем всех тонкостей и хотим понять, что происходит в квартирах и почему до сих пор нет газа, - отметила Самигуллина.
Юрист Николай Иванов посоветовал жителям обратиться в суд. До этого можно написать досудебную претензию о том, квартира не отвечает условиям договора или не отвечает акту выполненных работ, а потом после всего этого обратиться в суд.
Автор: Алина Камалютдинова