Квартира, приобретенная в браке, рассматривается как общее имущество, независимо от того, кто указан в договоре в качестве заемщика или кто осуществляет платежи. Даже если один из супругов внес начальный взнос с использованием своих предбрачных средств, эта доля считается индивидуальной.
Оба супруга могут получить налоговый вычет за одну и ту же квартиру, соблюдая личные лимиты, даже если ипотека еще не погашена. Разделение ипотечной квартиры в случае развода возможно только с согласия банка.
При заключении брачного договора и изменении собственности необходимо уведомить банк. Если один из супругов выступает в роли созаемщика, банк может требовать от него полного погашения долга.
Рождение ребенка или снижение дохода могут быть основанием для получения ипотечных каникул без негативных последствий в течение полугода.
При просрочках по ипотеке может быть применено взыскание, даже если это единственное жилье семьи, где прописаны дети. Использование материнского капитала на ипотеку возможно только после полного погашения долга, при этом доли выделяются супругу и детям.
Рождение третьего или последующего ребенка с 2019 года может быть основанием для направления выплаты в размере 450 000 ₽ на погашение ипотеки. Ипотечная квартира учитывается при оценке нуждаемости для получения единовременного пособия, и платежи по ипотеке из дохода не исключаются.
Ранее стало известно, что с 1 марта изменятся требования к ипотечным кредитам. Планируется повысить надбавки к коэффициентам риска по ипотеке. Такое решение ограничит риски закредитованности граждан и поможет избежать кризиса кредитной системы. Главным образом, надбавки повысятся по ипотеке с высоким показателем долговой нагрузки. При этом, размер надбавки к коэффициентам риска будет завесить и от размера первоначального взноса.
Семейная ипотека
На сегодняшний день, оформить ипотеку могут:
- семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года родился первый ребенок или последующие дети, — по льготной ставке до 6% (5% для Дальневосточного федерального округа при рождении ребенка с 1 января 2019 года);
- семьи, где воспитывается ребенок с инвалидностью;
- родители усыновленных (удочеренных) детей. При этом, дата рождения одного из детей должна укладываться в срок действия программы (с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года);
- российские семьи с детьми могут получить кредит на покупку жилья по ставке до 6% на срок до 30 лет. Первоначальный взнос должен – не менее 20% от стоимости жилья.
При этом, максимальная сумма кредита в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области по льготной ипотеке составляет до 30 млн рублей. Для других регионов – до 15 млн рублей.
Условия «Семейной ипотеки» распространяются на покупку жилья в новостройке или на вторичном рынке, но только от застройщика. Также можно приобрести частный дом с земельным участком, использовать для индивидуального строительства.