Как расторгнуть договор аренды?

Согласно российскому законодательству, договор аренды может быть расторгнут по следующим основаниям:

1. По соглашению сторон. Если обе стороны согласны расторгнуть договор аренды, они могут заключить соответствующее соглашение.
2. В одностороннем порядке. В случае неисполнения одной из сторон своих обязательств по договору аренды (например, неуплата арендной платы), другая сторона может расторгнуть договор в одностороннем порядке.
3. По судебному решению. Если стороны не могут достичь соглашения о расторжении договора аренды, спор может быть передан на рассмотрение суда. Суд может решить вопрос о расторжении договора и определить условия его прекращения.

Необходимо заключить дополнительное соглашение о расторжении договора аренды.

Дополнительное соглашение к договору аренды недвижимости должно быть зарегистрировано в том же порядке, что и сам договор аренды. Отличия:

1. При подаче заявления необходимо указать знак "V" в:

• в графе 3.3;
• в пункте 4 напротив типа недвижимости;
• в пункте 6 напротив раздела "сделка об изменении или расторжении ранее заключенной сделки...". Укажите вид сделки.
• Не заполняйте пункт 5

Необходимость регистрации дополнительного соглашения к договору аренды недвижимости возникает в следующих случаях:

1. Изменение условий
2. Расторжение зарегистрированного договора аренды

Для незарегистрированных договоров аренды необходимо учитывать:

• Если соглашением изменяется срок незарегистрированного договора, который с учетом изменений составляет один год и более, то сам договор аренды необходимо зарегистрировать вместе с дополнительным соглашением. В противном случае суды могут признать, что стороны продлили действие договора, присоединив новый срок к текущему;
• Если срок договора аренды продлен соглашением на неопределенный срок или менее года после истечения срока договора, то его регистрация не требуется, поскольку это будет рассматриваться как заключение нового договора аренды, который не подлежит обязательной регистрации.

Регистрация соглашения о расторжении договора аренды недвижимости проводится по тем же правилам, что и регистрация договора аренды. Однако есть некоторые отличия:

1. При заполнении заявления необходимо указывать информацию о соглашении о расторжении договора аренды в определенных графах и реквизитах.
2. Вместо договора аренды необходимо представить соглашение о расторжении.

Если договор аренды был ранее зарегистрирован, необходимо уплатить госпошлину за госрегистрацию соглашения о расторжении.