Москва, ЯНАО и Санкт-Петербург признаны регионами с самыми высокими ежемесячными платежами по ипотеке. По данным Сбербанка, в прошлом году ипотечные заемщики в Москве тратили на платежи в среднем 58,7 тыс. рублей в месяц, жители ЯНАО – 41,5 тыс. рублей, а петербуржцы – 38,9 тыс. рублей. Каким должен быть доход заемщика, чтобы банк не отказал в выдаче ипотеки, рассказывает аналитик Банки.ру Инна Солдатенкова.
Ежемесячный платеж по ипотеке и другим кредитным обязательствам не должен превышать 50% дохода, говорит Инна Солдатенкова. Но это критичный уровень – лучше, чтобы на платежи уходило не более 30–40%.
«Минимально допустимый уровень дохода заемщика в конкретных цифрах указывают единицы банков. Но, независимо от этого, решение о выдаче ипотеки будет зависеть от того, какой процент дохода «съедают» платежи по кредитам с учетом запрашиваемой ипотеки», – предупреждает эксперт.
Если совокупный размер кредитных платежей превышает 50% дохода, в ипотеке, скорее всего, откажут, отмечает Инна Солдатенкова и напоминает, что банки учитывают в том числе платежи по кредитным картам.
Чтобы понять, какой уровень дохода должен быть для покупки жилья в ипотеку, можно воспользоваться ипотечным калькулятором нашего финансового маркетплейса, определить примерный размер ежемесячного платежа и сравнить его с требованиями банков к показателю долговой нагрузки (ПДН).
«Если средний ипотечный заемщик в Москве платит по кредиту 60 тыс. рублей ежемесячно, то его доход должен быть выше 150 тыс. рублей при отсутствии других кредитных обязательств», – говорит эксперт.
Если дохода не хватает, можно привлечь созаемщика, напоминает аналитик Банки.ру. Муж и жена автоматически выступают созаемщиками друг у друга, но при обработке заявки банк будет рассматривать совокупный доход супругов, если они сразу заявят об этом.
Подобрать ипотеку без подтверждения дохода можно здесь.
Рассчитать ипотеку по вашим параметрам и оставить заявку можно здесь.